एक ग्रामीण क्षेत्र में कृषि भूमि एक पूंजीगत संपत्ति यू/एस 2 (14) नहीं है; इसलिए, इसकी बिक्री पर कोई पूंजीगत लाभ नहीं हुआ। हालांकि, शहरी कृषि भूमि को एक पूंजीगत संपत्ति माना जाता है, और ऐसी भूमि को बेचने से लाभ को पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा और कर को आकर्षित किया जाएगा।
कृषि भूमि पर पूंजीगत लाभ: छूट और कर बचत रणनीतियों को समझाया गया
धारा 54 बी कृषि भूमि की बिक्री के संबंध में कर योग्य दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की छूट के लिए प्रदान करता है यदि भूमि की बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर एक और कृषि भूमि खरीदी जाती है। यदि मूल कृषि भूमि एक शहरी क्षेत्र में स्थित थी, तो छूट यू/एस 54 बी को अभी भी ग्रामीण क्षेत्र में एक भूमि खरीदकर दावा किया जा सकता है। इसके अलावा, यदि यह ग्रामीण भूमि तीन साल के भीतर भी बेची जाती है, तो कोई पूंजीगत लाभ, अल्पकालिक या दीर्घकालिक नहीं होगा।
पूंजीगत लाभ या तो दीर्घकालिक या अल्पकालिक हो सकता है। किसी भी अन्य भूमि को खरीदना, चाहे वह शहरी क्षेत्रों में हो या अन्यथा, 2 साल के भीतर आपको धारा 54 बी के तहत छूट का दावा करने का हकदार होगा जब तक कि नई खरीदी गई भूमि का उपयोग कृषि उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
आप 6 महीने के भीतर निर्दिष्ट वित्तीय संस्थानों के पूंजीगत लाभ में अनिंडेक्स्ड दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश करके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को बचाने के लिए धारा 54EC का उपयोग कर सकते हैं।
बॉन्ड में 5 साल की लॉक-इन अवधि होती है। कोई केवल रु। तक निवेश कर सकता है। एक वित्तीय वर्ष के दौरान या एक वित्तीय वर्ष के लिए छूट का दावा करने के लिए 50 लाख बांड।
आप पुरानी संपत्ति की बिक्री की तारीख के बाद 1 साल से पहले या 2 साल के भीतर एक आवासीय घर खरीदकर छूट यू/एस 54 एफ का दावा कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप एक आवासीय घर का निर्माण भी कर सकते हैं या एक अंडर-कंस्ट्रक्शन हाउस बुक कर सकते हैं और भूमि की बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर निर्माण पूरा कर सकते हैं। यदि आप भूमि की बिक्री की तारीख पर एक से अधिक आवासीय घर के मालिक हैं, तो आप धारा 54F के तहत छूट का दावा नहीं कर सकते हैं।
धारा 54B या 54F के मामले में, आयकर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख से पहले निवेश नहीं की गई राशि को भारत में एक बैंक के साथ कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (CGAS) के तहत एक खाते में जमा करना आवश्यक है।
Balwant Jain एक कर और निवेश विशेषज्ञ है और इसे jainbalwant@gmail.com पर और @Jainbalwant पर सोशल मीडिया प्लेटफ़ॉर्म X (पूर्व में ट्विटर) पर पहुंचा जा सकता है।
