यहां हम संपत्ति से आय की रिपोर्टिंग के बारे में आपको जो कुछ भी जानना चाहते हैं, उसे चुनने के लिए सही आईटीआर फॉर्म सहित, आय को सही ढंग से कैसे रिपोर्ट करें और इस खंड को दाखिल करते समय करदाता अक्सर करदाता अक्सर करते हैं।
घर की संपत्ति से आय क्या है?
घर की संपत्ति से आय किसी भी इमारत या भूमि से युक्त संपत्ति से किसी व्यक्ति द्वारा अर्जित किराये की आय को संदर्भित करती है जो किसी भी व्यवसाय या पेशेवर उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं की जाती है।
इस तरह की आय आयकर कानूनों के अनुसार “हाउस प्रॉपर्टी से आय” के तहत कर योग्य है।
हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक संपत्ति को केवल “हाउस प्रॉपर्टी से आय” के तहत कर लगाया जा सकता है जब यह कानूनी रूप से करदाता के स्वामित्व में होता है और संपत्ति किराये की आय पैदा कर रही है या कम से कम आय उत्पन्न करने की क्षमता है।
किराये की संपत्ति की आय पर कराधान की गणना वार्षिक आधार पर की जाती है।
कौन सा ITR फॉर्म चुनने के लिए
यदि एक वेतनभोगी करदाता केवल एक संपत्ति का मालिक है, तो उन्हें ITR-1 भरना होगा। जबकि, ऐसे लोगों के लिए जो कई संपत्तियों से मालिक हैं और उन्हें कमाते हैं, उन्हें आपकी आय की संरचना के आधार पर आईटीआर -2, 3 या 4 भरना होगा, जैन ने कहा। यहां एक विस्तृत ब्रेकडाउन है जो किस फॉर्म के लिए चुनना चाहिए:
एकल या कई संपत्तियों के साथ करदाताओं के लिए आईटीआर फॉर्म
| आईटीआर रूप | कौन उपयोग कर सकता है | प्रमुख शर्तें | जो उपयोग नहीं कर सकता |
|---|---|---|---|
| ITR-1 (Sahaj) | निवासी व्यक्ति |
|
आय> ₹50 लाख |
| आईटीआर 2 | किसी भी व्यक्ति और *hufs |
|
व्यवसाय या पेशे की आय |
| आईटीआर 3 | किसी भी व्यक्ति और *hufs |
|
वे बाकी 3 itr रूपों के लिए पात्र हैं |
| आईटीआर -4 (सुगम) |
निवासियों के व्यक्तियों, *hufs और फर्मों को प्रकल्पित कराधान के तहत (सेक। 44AD, 44ADA, 44AE) |
|
1 से अधिक घर की संपत्ति आय> ₹50 लाख |
स्रोत: क्लीयरटैक्स
*HUF: हिंदू अविभाजित परिवार
मामले में, एक संपत्ति में दो या दो से अधिक सह-मालिक होते हैं, उनमें से प्रत्येक को संपत्ति से आय के हिस्से की रिपोर्ट करने के लिए एक अलग आईटीआर दाखिल करना होगा। आय को केवल उनके स्वामित्व शेयर के अनुपात में घोषित किया जाना चाहिए।
उदाहरण के लिए, यदि दो भाई संयुक्त रूप से समान अनुपात में एक संपत्ति रखते हैं और कमाता है ₹किराये की आय के रूप में सालाना 1,20,000, फिर वे प्रत्येक रिपोर्ट करेंगे ₹उनके संबंधित ITRs में 60,000। “उनमें से प्रत्येक किराए पर 30% मानक कटौती का दावा कर सकता है,” जैन ने स्पष्ट किया।
यदि आपके पास एक से अधिक घर की संपत्ति है तो क्या करें?
यदि एक करदाता के पास कई संपत्तियां हैं, तो आयकर अधिनियम उन्हें किसी भी दो घरों को आत्म-कब्जे के रूप में मानने की अनुमति देता है। शेष संपत्तियों को स्वचालित रूप से “समझा जाने वाला” माना जाएगा, भले ही वे वास्तव में किराए पर न हों।
एक उदाहरण का हवाला देते हुए, एक कर और निवेश विशेषज्ञ, बालवंत जैन ने कहा, “यदि आपके पास अपने वर्तमान शहर में एक घर है और आपके मूल स्थान पर एक अन्य पैतृक संपत्ति है, तो आप दोनों को आत्म-कब्जे में वर्गीकृत कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि कोई भी कर उनके उच्च किराये के मूल्य पर शुल्क नहीं लिया जाता है।”
हालांकि, यदि आप दो से अधिक घरों के मालिक हैं, तो अतिरिक्त लोगों पर कर लगाया जाएगा, भले ही वे खाली हों:
- घर का उल्लेखनीय किराया, जो या तो बाजार मूल्य है या स्थानीय कानूनों के तहत मानक किराया (जो भी कम है) को कर योग्य माना जाएगा।
- हालांकि, एक करदाता अभी भी धारा 24 (ए) के तहत उस संवेदनशील किराए पर 30% मानक कटौती का दावा कर सकता है। यह “लेट-आउट” घरों पर भी लागू होता है जो सक्रिय रूप से किराए में ला रहे हैं।
- यदि ऐसी संपत्ति पर होम लोन है, तो स्वामी द्वारा ब्याज कटौती का दावा भी किया जा सकता है।
बचने के लिए सामान्य गलतियाँ
आईटीआर दाखिल करना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है। लोग अक्सर महत्वपूर्ण विवरणों को याद करते हैं, जो उन्हें सत्यापन प्रक्रिया में अटक महसूस करते हैं।
“सबसे आम गलती है कि एक करदाता ने आईटीआर दाखिल करते समय एक पूरी संपत्ति की आय की रिपोर्टिंग करने के लिए गायब है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति के पास अपने मूल में एक संपत्ति है, लेकिन वे इसे पूरी तरह से गलती से छोड़ देते हैं,” जैन ने कहा।
हालांकि उन्होंने यह भी कहा कि यदि आप सही फॉर्म चुनते हैं तो गलती करने की कम गुंजाइश है।
यदि आपके फॉर्म में कोई त्रुटि है, तो आयकर विभाग आपको सूचित करेगा और आपको आवश्यक सुधार करने का मौका देगा। एक बार जब सत्यापन किया जाता है, तो आईटीआर के प्रसंस्करण में कुछ घंटों से 6 महीने के बीच कहीं भी लग जाता है, जो आय की संरचना की जटिलता पर निर्भर करता है, जैन ने कहा।
