नई दिल्ली: कुशमैन एंड वेकफील्ड की इंडिया कैपिटल मार्केट्स Q3 2025 रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में संस्थागत निवेश 2025 के पहले नौ महीनों में 1.2 बिलियन अमेरिकी डॉलर को पार कर गया, जिससे यह लगातार चौथा वर्ष है जब शहर ने बिलियन-डॉलर का आंकड़ा पार किया है।
यह प्रदर्शन मुंबई की मजबूत रिकवरी और महामारी-पूर्व निवेश स्तर पर वापसी का संकेत देता है, जो वैश्विक और घरेलू पूंजी के लिए भारत के सबसे आकर्षक गेटवे बाजार के रूप में इसकी स्थिति को मजबूत करता है।
राष्ट्रीय स्तर पर, संस्थागत निवेश प्रवाह (निजी इक्विटी और आरईआईटी में) अब तक 4.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया है, जो भारत की रियल एस्टेट कहानी में निवेशकों के निरंतर विश्वास को रेखांकित करता है। यह क्षेत्र लगभग 6-6.5 बिलियन अमरीकी डालर के साथ वर्ष को समाप्त करने की राह पर है, जिससे 2025 संभावित रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश के लिए रिकॉर्ड पर दूसरा सबसे अच्छा वर्ष बन जाएगा।
पिछले कुछ वर्षों में घरेलू संस्थागत भागीदारी में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो अब जनवरी और सितंबर के बीच आमद का 48 प्रतिशत है – जो पहले एक छोटी हिस्सेदारी से अधिक है। विदेशी निवेशकों ने शेष 52 प्रतिशत का योगदान दिया। इस संरचनात्मक बदलाव ने सीमा पार पूंजी प्रवाह में अस्थिरता को कम करने में मदद की है और बाजार की स्थिरता को मजबूत किया है। कार्यालय परिसंपत्तियाँ निवेशकों के लिए प्रमुख पसंद बनी हुई हैं, जो कि YTD प्रवाह का 35 प्रतिशत है, इसके बाद आवासीय (26 प्रतिशत), खुदरा (12 प्रतिशत), और लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक (9 प्रतिशत) हैं।
कैपिटल मार्केट्स के कार्यकारी प्रबंध निदेशक सोमी थॉमस ने कहा, “यह लचीलापन मजबूत बुनियादी सिद्धांतों, बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास और एक विविध परिसंपत्ति आधार को दर्शाता है जो विदेशी और घरेलू पूंजी दोनों को आकर्षित करता है। ट्रांस हार्बर लिंक और कोस्टल रोड जैसी परिवर्तनकारी परियोजनाओं से कनेक्टिविटी में वृद्धि के साथ, मुंबई के दीर्घकालिक विकास में निवेशकों का विश्वास मजबूत बना हुआ है।”
जेएसए एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर्स के संयुक्त प्रबंध भागीदार विवेक के चांडी ने कहा, “दक्षिण में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश भी बहुत मजबूत बना हुआ है। बैंगलोर डेवलपर्स न केवल दक्षिण के बढ़ते और बड़े शहरों में चले गए हैं, बल्कि मुंबई और एनसीआर में बड़े पैमाने पर विकास शुरू कर दिया है।”
चांडी ने कहा, “हालांकि इक्विटी बाजारों ने महामारी के बाद भारी रिटर्न प्रदान किया है, पिछले साल की तुलना में बड़ा रिटर्न शायद रियल एस्टेट में निवेश से मिला है।”
मुंबई के 797.7 मिलियन अमेरिकी डॉलर के प्रवाह में दो-तिहाई (67 प्रतिशत) विदेशी पूंजी का योगदान रहा, जिसका नेतृत्व संयुक्त राज्य अमेरिका (500 मिलियन अमेरिकी डॉलर) और जापान (297 मिलियन अमेरिकी डॉलर) के निवेशकों ने किया – जो शहर के बुनियादी सिद्धांतों में मजबूत विश्वास का संकेत देता है, भले ही वैश्विक पूंजी प्रवाह चयनात्मक बना हुआ है। घरेलू निवेशकों ने शेष 398 मिलियन अमेरिकी डॉलर का योगदान दिया, जिससे पूंजी आधार में और विविधता आई।
मुंबई में संस्थागत रुचि सभी परिसंपत्ति वर्गों में फैली हुई है, जो शहर के तेजी से विविधीकृत रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र को दर्शाती है। आवासीय खंड प्राथमिक प्राप्तकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 377.6 मिलियन अमरीकी डालर का प्रवाह आकर्षित किया, जो बड़े पैमाने पर पुनर्विकास परियोजनाओं से प्रेरित था।
कार्यालय क्षेत्र 339.71 मिलियन अमेरिकी डॉलर के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो निरंतर अधिभोगी लचीलेपन और नवीनीकृत लीजिंग गतिविधि से लाभान्वित हुआ। लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक क्षेत्र को 269.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर प्राप्त हुए, जो एक वैकल्पिक संस्थागत भूमिका के रूप में क्षेत्र के उद्भव को रेखांकित करता है।
इस बीच, मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक परियोजनाओं (कार्यालय, आतिथ्य और परियोजनाओं सहित) में 155 मिलियन अमरीकी डालर का प्रवाह देखा गया और डेटा केंद्रों ने 54.6 मिलियन अमरीकी डालर आकर्षित किया, जो पारंपरिक परिसंपत्ति वर्गों से परे निवेशकों की बढ़ती भूख को उजागर करता है।
यह प्रदर्शन मुंबई की मजबूत रिकवरी और महामारी-पूर्व निवेश स्तर पर वापसी का संकेत देता है, जो वैश्विक और घरेलू पूंजी के लिए भारत के सबसे आकर्षक गेटवे बाजार के रूप में इसकी स्थिति को मजबूत करता है।
राष्ट्रीय स्तर पर, संस्थागत निवेश प्रवाह (निजी इक्विटी और आरईआईटी में) अब तक 4.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया है, जो भारत की रियल एस्टेट कहानी में निवेशकों के निरंतर विश्वास को रेखांकित करता है। यह क्षेत्र लगभग 6-6.5 बिलियन अमरीकी डालर के साथ वर्ष को समाप्त करने की राह पर है, जिससे 2025 संभावित रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संस्थागत निवेश के लिए रिकॉर्ड पर दूसरा सबसे अच्छा वर्ष बन जाएगा।
पिछले कुछ वर्षों में घरेलू संस्थागत भागीदारी में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो अब जनवरी और सितंबर के बीच आमद का 48 प्रतिशत है – जो पहले एक छोटी हिस्सेदारी से अधिक है। विदेशी निवेशकों ने शेष 52 प्रतिशत का योगदान दिया। इस संरचनात्मक बदलाव ने सीमा पार पूंजी प्रवाह में अस्थिरता को कम करने में मदद की है और बाजार की स्थिरता को मजबूत किया है। कार्यालय परिसंपत्तियाँ निवेशकों के लिए प्रमुख पसंद बनी हुई हैं, जो कि YTD प्रवाह का 35 प्रतिशत है, इसके बाद आवासीय (26 प्रतिशत), खुदरा (12 प्रतिशत), और लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक (9 प्रतिशत) हैं।
कैपिटल मार्केट्स के कार्यकारी प्रबंध निदेशक सोमी थॉमस ने कहा, “यह लचीलापन मजबूत बुनियादी सिद्धांतों, बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास और एक विविध परिसंपत्ति आधार को दर्शाता है जो विदेशी और घरेलू पूंजी दोनों को आकर्षित करता है। ट्रांस हार्बर लिंक और कोस्टल रोड जैसी परिवर्तनकारी परियोजनाओं से कनेक्टिविटी में वृद्धि के साथ, मुंबई के दीर्घकालिक विकास में निवेशकों का विश्वास मजबूत बना हुआ है।”
जेएसए एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर्स के संयुक्त प्रबंध भागीदार विवेक के चांडी ने कहा, “दक्षिण में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश भी बहुत मजबूत बना हुआ है। बैंगलोर डेवलपर्स न केवल दक्षिण के बढ़ते और बड़े शहरों में चले गए हैं, बल्कि मुंबई और एनसीआर में बड़े पैमाने पर विकास शुरू कर दिया है।”
चांडी ने कहा, “हालांकि इक्विटी बाजारों ने महामारी के बाद भारी रिटर्न प्रदान किया है, पिछले साल की तुलना में बड़ा रिटर्न शायद रियल एस्टेट में निवेश से मिला है।”
मुंबई के 797.7 मिलियन अमेरिकी डॉलर के प्रवाह में दो-तिहाई (67 प्रतिशत) विदेशी पूंजी का योगदान रहा, जिसका नेतृत्व संयुक्त राज्य अमेरिका (500 मिलियन अमेरिकी डॉलर) और जापान (297 मिलियन अमेरिकी डॉलर) के निवेशकों ने किया – जो शहर के बुनियादी सिद्धांतों में मजबूत विश्वास का संकेत देता है, भले ही वैश्विक पूंजी प्रवाह चयनात्मक बना हुआ है। घरेलू निवेशकों ने शेष 398 मिलियन अमेरिकी डॉलर का योगदान दिया, जिससे पूंजी आधार में और विविधता आई।
मुंबई में संस्थागत रुचि सभी परिसंपत्ति वर्गों में फैली हुई है, जो शहर के तेजी से विविधीकृत रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र को दर्शाती है। आवासीय खंड प्राथमिक प्राप्तकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 377.6 मिलियन अमरीकी डालर का प्रवाह आकर्षित किया, जो बड़े पैमाने पर पुनर्विकास परियोजनाओं से प्रेरित था।
कार्यालय क्षेत्र 339.71 मिलियन अमेरिकी डॉलर के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो निरंतर अधिभोगी लचीलेपन और नवीनीकृत लीजिंग गतिविधि से लाभान्वित हुआ। लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक क्षेत्र को 269.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर प्राप्त हुए, जो एक वैकल्पिक संस्थागत भूमिका के रूप में क्षेत्र के उद्भव को रेखांकित करता है।
इस बीच, मिश्रित उपयोग वाली वाणिज्यिक परियोजनाओं (कार्यालय, आतिथ्य और परियोजनाओं सहित) में 155 मिलियन अमरीकी डालर का प्रवाह देखा गया और डेटा केंद्रों ने 54.6 मिलियन अमरीकी डालर आकर्षित किया, जो पारंपरिक परिसंपत्ति वर्गों से परे निवेशकों की बढ़ती भूख को उजागर करता है।
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