एक बार जब ये दस्तावेज़ जमा हो जाएंगे और सत्यापित हो जाएंगे, तो बैंक खाते या धनराशि को सही उत्तराधिकारी के नाम पर स्थानांतरित कर देगा। इस प्रक्रिया को ट्रांसमिशन के रूप में जाना जाता है, और यह सुनिश्चित करता है कि मृत व्यक्ति का पैसा सुरक्षित रूप से परिवार के सही सदस्य को सौंप दिया जाए।
किसी व्यक्ति की मृत्यु के बाद संपत्ति का स्वामित्व कैसे स्थानांतरित किया जाता है
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जब आपके पिता का निधन हो जाता है, तो उनके पास मौजूद किसी भी अचल संपत्ति का स्वामित्व स्वचालित रूप से नामांकित व्यक्ति को स्थानांतरित नहीं होता है। स्थानांतरण (जिसे उत्परिवर्तन भी कहा जाता है) संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882, पंजीकरण अधिनियम और महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम, 1958 जैसे कानूनों के अनुसार किया जाता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि नामांकन का मतलब स्वामित्व नहीं है। कानूनी उत्तराधिकारियों की पहचान होने तक नामांकित व्यक्ति केवल संपत्ति का देखभालकर्ता होता है। महाराष्ट्र में हाउसिंग सोसाइटियों में संपत्तियों के लिए, महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 2019 यह सुनिश्चित करता है कि फ्लैट मालिक के नाम पर शेयर प्रमाणपत्र जारी किया जाता है – इस मामले में, आपके पिता के नाम पर। संपत्ति को कानूनी उत्तराधिकारी को हस्तांतरित करते समय इस शेयर प्रमाणपत्र की आवश्यकता होगी।
नामांकित व्यक्ति स्वामी नहीं है
संपत्ति के मालिक के निधन के बाद, नामांकित व्यक्ति का नाम प्रतिभूति अनुबंध विनियमन अधिनियम, 1956 के अनुसार शेयर प्रमाणपत्र पर दिखाई दे सकता है। हालांकि, यह नामांकित व्यक्ति को कानूनी मालिक नहीं बनाता है। नामांकित व्यक्ति की भूमिका केवल संपत्ति का प्रबंधन और सुरक्षा करना है जब तक कि सही कानूनी उत्तराधिकारियों का निर्धारण नहीं हो जाता।
इसलिए, यदि आपके पिता मुंबई में फ्लैट के एकमात्र और स्व-अर्जित मालिक थे और उन्होंने कोई वसीयत नहीं छोड़ी, तो संपत्ति लागू उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार वितरित की जाएगी। इसका मतलब यह है कि कानूनी उत्तराधिकारी (जैसे पति/पत्नी, बच्चे या माता-पिता) को संपत्ति विरासत में मिलेगी, नामांकित व्यक्ति को नहीं।
कानूनी उत्तराधिकारी संपत्ति का हस्तांतरण कैसे कर सकते हैं
हिंदू परिवार के मामले में, हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम तय करता है कि कानूनी उत्तराधिकारी कौन हैं। उत्तराधिकारियों को प्रशासन पत्र (एलओए) प्राप्त करने के लिए अदालत में आवेदन करना होगा, जो आधिकारिक तौर पर उन्हें संपत्ति का प्रबंधन और विरासत करने के लिए अधिकृत करता है।
एक बार एलओए जारी होने के बाद, उत्तराधिकारियों को उप-पंजीयक कार्यालय में एक ट्रांसफर डीड तैयार करने और पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है। इसके बाद, सरकारी राजस्व रिकॉर्ड में स्वामित्व विवरण को अद्यतन करने के लिए उत्परिवर्तन प्रक्रिया को अंजाम दिया जाता है।
अंत में, उसी ट्रांसफर डीड को हाउसिंग सोसाइटी में जमा किया जाना चाहिए ताकि शेयर प्रमाणपत्र को सही उत्तराधिकारियों के नाम के साथ अद्यतन किया जा सके। यह चरण कानूनी हस्तांतरण को पूरा करता है और उत्तराधिकारियों को नए मालिकों के रूप में औपचारिक मान्यता देता है।
