कृषि आय कर-मुक्त है, और खेत की बिक्री भी हो सकती है, लेकिन केवल तभी हो सकता है जब यह ग्रामीण कृषि भूमि के रूप में योग्य हो।
तो, क्या वास्तव में टैक्समैन की नजर में भूमि ‘ग्रामीण’ बनाता है? उत्तर विशिष्ट परिस्थितियों के एक सेट में निहित है, जिसका अर्थ शून्य कर और भारी पूंजीगत लाभ बिल के बीच का अंतर हो सकता है।
ग्रामीण कृषि भूमि क्या है?
ग्रामीण कृषि भूमि माना जाने के लिए, संपत्ति को एक नगरपालिका या छावनी बोर्ड की सीमा के भीतर स्थित नहीं होना चाहिए, जिसकी आबादी 10,000 या उससे अधिक की आबादी है, अंतिम जनगणना के अनुसार। याद रखें, अंतिम देश-व्यापी जनगणना केवल 2011 में की गई थी। 2021 में होने वाली 10 साल की जनगणना कोवी -19 महामारी के कारण निलंबित कर दी गई थी।
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यदि नगरपालिका या छावनी बोर्ड की आबादी 10,000 से अधिक है, लेकिन 1 लाख से कम है, तो भूमि को अपनी सीमा से 2 किमी दूर होना चाहिए, ग्रामीण कृषि भूमि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए।
दूरी को एक सीधे पथ के रूप में मापा जाता है, जो नगरपालिका या छावनी बोर्ड की सीमा से शुरू होता है। ठेठ सड़क की दूरी को नहीं माना जाता है क्योंकि सड़कें जरूरी नहीं कि सीधे रास्ते पर न हों और यदि सड़क कनेक्टिविटी खराब है, तो भूमि अनजाने में दूरी सीमा के भीतर गिर सकती है और ग्रामीण कृषि भूमि के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकती है।
यदि नगरपालिका या छावनी बोर्ड की आबादी 1 लाख से अधिक है, लेकिन 10 लाख से कम है, तो दूरी सीमा 6 किमी तक बढ़ जाती है। ग्रामीण कृषि भूमि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए भूमि को नगरपालिका या छावनी बोर्ड की सीमा से 6 किमी दूर होना चाहिए।
यदि नगरपालिका या छावनी बोर्ड की आबादी 10 लाख से अधिक है, तो भूमि को अपनी सीमा से 8 किमी दूर होना चाहिए, ताकि ग्रामीण कृषि भूमि के रूप में अर्हता प्राप्त की जा सके।
शहरी भूमि कर मार्गदर्शिका
यदि यह एक शहरी कृषि भूमि है, तो पूंजीगत लाभ कर लागू होता है। यदि भूमि को स्वामित्व से दो साल के भीतर बेचा जाता है, तो लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) के रूप में माना जाता है और इसे भूमि मालिकों की आय स्लैब दर में जोड़ा जाता है। यदि भूमि दो साल के बाद बेची जाती है, तो लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में कर योग्य हैं और उन्हें 12.5%पर कर लगाया जाता है।
चाहे STCG या LTCG, ब्रोकरेज लागत और कानूनी शुल्क कर योग्य लाभ को कम कर सकते हैं।
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राज्य -कानून
सभी राज्य स्थानीय प्राधिकरण से अनुमोदन के बिना, गैर-कृषिवादियों को बेची जाने वाली भूमि की अनुमति नहीं देते हैं। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र और गुजरात में, कृषि भूमि को कुछ शर्तों के तहत गैर-कृषिवादी को नहीं बेचा जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक स्थानीय प्राधिकारी की सहमति की आवश्यकता है। कृषि भूमि पर आने पर प्रत्येक राज्य में भूमि के स्वामित्व पर भी छत है।
राज्य के कानूनों के अनुसार, कृषि भूमि की परिभाषा भी भिन्न होती है।
“कृषि भूमि (महाराष्ट्र में) को खेती के लिए इस्तेमाल की जाने वाली भूमि के रूप में वर्गीकृत किया जाता है या खेती के लिए इस्तेमाल की जाने वाली साइटों के लिए खेती या साइटों के लिए खेती के अलावा। फसलों की खेती के अलावा, ऐसी भूमि में कृषि गतिविधियों में बागवानी, उद्यान उपज, चराई मवेशी, आदि शामिल हैं,” हर्ष परिख, पार्टनर ने कहा। खितण एंड कंपनी में
सरकारी दस्तावेज भी भूमि की श्रेणी को निर्दिष्ट करते हैं।
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कृषि या नहीं?
जब विवाद इस बात पर उठता है कि क्या भूमि को कृषि या गैर-कृषि के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए, तो अदालतें प्रमुख संकेतकों के एक सेट पर भरोसा करती हैं।
“अदालतों ने आम तौर पर यह विचार किया है कि यह केवल कृषि या गैर-कृषि के रूप में भूमि राजस्व वर्गीकरण नहीं है जो मायने रखता है, लेकिन विभिन्न अन्य तथ्यात्मक पहलुओं को यह निर्धारित करने के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए कि क्या भूमि बेची गई है, कृषि है या नहीं। सीएनके एंड एसोसिएट्स के पार्टनर गौतम नायक ने कहा, “सभी तथ्यों के संचयी प्रभाव को देखकर इस मामले का फैसला सभी तथ्यों के संचयी प्रभाव को देखकर किया जाना चाहिए।
“अदालतों द्वारा विचार किए गए कुछ कारक हैं: आधिकारिक रिकॉर्ड में भूमि का वर्गीकरण, क्या भूमि का मूल्यांकन भूमि राजस्व (कर) के लिए किया जाता है या नहीं, चाहे भूमि खेती के लिए उपयोग करने में सक्षम हो, क्या वास्तव में भूमि हो रही है मालिक द्वारा खेती के लिए उपयोग किया जाता है, भूमि को पकड़ने में मालिक का इरादा और आस -पास की भूमि के चरित्र -कृषि, आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक, “उन्होंने कहा।
