जबकि नई उच्च-वृद्धि वाली परियोजनाएं विस्तार क्षेत्रों में उभर रही हैं, शहर का आवासीय बाजार काफी हद तक द्वितीयक बाजार में हावी है। अनारॉक के अनुसार, एक रियल एस्टेट कंसल्टिंग और रिसर्च फर्म, मोहाली में 2024-एंड रेंज के रूप में मोहाली में औसत कीमतें INR 5,800-8,000 प्रति वर्ग फीट के बीच कहीं भी। 2019 में वापस INR 4,800-7,000 प्रति वर्ग फीट के बीच थी। Panchkula के लिए, 2024-Stud के बीच में Andr- Inr 6,200 के बीच। 2019 यह INR 5,000 से INR 7,500 प्रति वर्ग फुट के बीच था।
संथोश कुमार, वाइस चेयरमैन – अनारॉक ग्रुप ने साझा किया कि मोहाली और पंचकुला दोनों के रणनीतिक स्थान चंडीगढ़ के निकट आसपास के क्षेत्र में अनुकूल अचल संपत्ति स्थलों के रूप में उभरे हैं। “इन छोटे शहरों में रियल एस्टेट बाजार में क्या एड्स है, उनके अपेक्षाकृत किफायती मूल्य टैग और बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर सुविधाएं हैं। मोहाली को पंजाब का औद्योगिक केंद्र भी माना जाता है, जिससे यह राज्य में एक महत्वपूर्ण शहर है, जो कि टेक्सटाइल, फार्मा और ऑटोमोबाइल सहित कई उद्योगों का दावा करता है।
पंचकुला इस क्षेत्र में एक प्रमुख विकास केंद्र बनने की जबरदस्त क्षमता रखता है, मुकुल बंसल, प्रबंध निदेशक, मोटियाज ग्रुप को महसूस करता है। बैन्सल ने कहा, “चंडीगढ़ के साथ अपने नियोजित बुनियादी ढांचे, हरे रंग के परिवेश और निकटता के साथ, यह पहले से ही होमबॉयर्स और व्यवसायों के लिए एक आकर्षक गंतव्य है। ज़िरकपुर और मोहाली ने पहले ही प्रमुख रियल एस्टेट हब के रूप में खुद को स्थापित किया है और पंचकुला लाइन में आगे है।”
रियल एस्टेट के खिलाड़ी इस बात का विचार रखते हैं कि बेहतर कनेक्टिविटी के साथ, शहर अगली छलांग के लिए तैयार है। “पीआर -7 रोड और बेहतर कनेक्टिविटी के साथ, पंचकुला अगले हब बनने के लिए तैयार है। आगे बढ़ने के लिए, एक्सप्रेसवे के माध्यम से बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और मेट्रो एक्सटेंशन सहित सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों में सुधार, पंचकुला की अपील को और अधिक बढ़ा सकता है। इस तरह के भाग्य में अच्छी तरह से योजनाबद्ध, उच्च गुणवत्ता वाले आवासों की मांग, जैसे कि घरों में वृद्धि हुई है, कार्य मॉडल, “आकाश ओहरी, जेटी प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, डीएलएफ ने कहा।
पंचकुला और मोहाली एचएनआई और निवेशकों को बेहतर हवा की गुणवत्ता की तलाश कर रहे हैं, और खुले स्थानों की तलाश कर रहे हैं, विशेषज्ञों ने कहा। पंचकुला और मोहाली में मूल्य बिंदुओं के साथ अब चुनिंदा दिल्ली एनसीआर बाजारों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, ट्रिसिटी होमबॉयर्स के लिए एक मजबूत विकल्प बन रहा है जो जीवन की कम लागत के साथ लक्जरी की तलाश कर रहा है। इस क्षेत्र की बेहतर वायु गुणवत्ता, बढ़ाया बुनियादी ढांचा, और व्यावसायिक हब तक पहुंच इसे पेशेवरों, एनआरआई और सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक सम्मोहक विकल्प बनाती है, वे महसूस करते हैं।
सुष्मा समूह के कार्यकारी निदेशक, प्रेटेक मित्तल ने साझा किया कि ट्राइसिटी-चंडीगढ़, पंचकुला और मोहाली के तेजी से शहरी विस्तार ने अच्छी तरह से नियोजित उपग्रह शहरों को विकसित करना अनिवार्य बना दिया है जो आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों की बढ़ती मांग को पूरा कर सकते हैं। “ज़िरकपुर और पंचकुला, अपने रणनीतिक स्थानों, मजबूत नागरिक बुनियादी ढांचे और निर्बाध कनेक्टिविटी के साथ, प्रमुख शहरी हब के रूप में उभरने की अपार क्षमता रखते हैं,” उन्होंने कहा।
मोहाली ने खुद को एनआरआई और आईटी पेशेवरों के लिए एक हब के रूप में भी स्थापित किया है। एरोकिटी, आईटी सिटी और आगामी मेट्रो कनेक्टिविटी के तेजी से विकास ने इसे एक प्रमुख अचल संपत्ति गंतव्य के रूप में और बढ़ा दिया है।
हीरो रियल्टी के सीईओ मधुर गुप्ता ने कहा, “घर की अवधारणा काफी विकसित हुई है, जो बहुक्रियाशील स्थानों में बदल रही है, जो काम, परिवार और व्यक्तिगत कल्याण को एकीकृत करती है। इस बदलाव ने ट्राइसिटी क्षेत्र में विशाल, सोच -समझकर डिजाइन किए गए निवासों की बढ़ती मांग को जन्म दिया है। इनमें से, मोहाली चंडीगढ़ के पास अपने रणनीतिक स्थान के साथ एक प्रमुख गंतव्य के रूप में खड़ा है। ”
“पंचकुला में लक्जरी आवासीय बाजार उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव कर रहा है, जो विशाल और अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए रहने वाले स्थानों की तलाश करने वाले होमबॉयर्स की विकसित वरीयताओं से प्रेरित है। ब्याज में यह उछाल न केवल क्षेत्र के रणनीतिक स्थान और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी को दर्शाता है, बल्कि सेरीन के साथ एक जीवन शैली प्रदान करने के लिए भी प्रतिबद्धता है, जो कि स्क्रैविंग को जोड़ती है।
हालांकि, जबकि एनआरआई कारक विकास में योगदान देता है, डेवलपर्स के लिए महत्वपूर्ण चुनौती अन्य राज्यों के खरीदारों को आकर्षित करना है। “मोहाली और पंचकुला दोनों मुख्य रूप से राज्य से खरीदारों को आकर्षित करते हैं या एनआरआई जो इन शहरों/राज्य के आसपास से चले गए हैं। इस तरह, राज्य के बाहर से शायद ही कोई खरीदार हैं जो महत्वपूर्ण भविष्य के विकास के लिए एक चुनौती बन जाते हैं। अगर हम दोनों बाजारों में रुझानों पर विचार करते हैं, तो पंचकूला ने खरीददारों के साथ एक दूसरे घर के विकल्प के रूप में पसंद किया है। खरीदार, “अनारॉक के संथोश कुमार ने कहा।
जबकि एक लक्जरी रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में ट्रिसिटी का उद्भव निर्विवाद है, उद्योग के विशेषज्ञों ने सावधानी बरतें कि इस गति को बनाए रखने में दीर्घकालिक सामर्थ्य और बुनियादी ढांचा विकास महत्वपूर्ण होगा। भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के साथ 2025 तक जीडीपी में 13% और 2047 तक 18% का योगदान करने की उम्मीद है, पंचकुला और मोहाली जैसे शहर टियर- II शहरों में रहने वाले प्रीमियम की ओर बदलाव का नेतृत्व कर रहे हैं। हालांकि, जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं और मांग में वृद्धि होती है, ध्यान टिकाऊ शहरी नियोजन के साथ वृद्धि को संतुलित करने पर होना चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि ट्राइसिटी क्षेत्र एक आकर्षक, जीवंत और निवेश-योग्य गंतव्य बना रहे।
