सीजीएएस का उपयोग
यदि आईटीआर (आयकर रिटर्न) दाखिल करने की नियत तारीख तक कृषि भूमि खरीदने के लिए राशि का उपयोग नहीं किया जाता है, तो करदाता को आईटीआर के दाखिल होने की तारीख तक कैपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) के तहत कैपिटल गेन्स अकाउंट में कैपिटल गेन अकाउंट में अनियंत्रित राशि जमा करने की आवश्यकता होती है। पूंजीगत लाभ खाते में जमा की गई राशि पहले से उपयोग की गई राशि के साथ आय के रिटर्न को प्रस्तुत करने की वजह से पहले की गई राशि के लिए उपयोग की गई राशि माना जाता है।
अनियंत्रित राशि का कर योग्यता
हालांकि, यदि राशि को पूरी तरह से या आंशिक रूप से कृषि भूमि खरीदने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, तो सीजीएएस में जमा के अनियंत्रित हिस्से से संबंधित पूंजीगत लाभ की मात्रा उस वर्ष के पूंजीगत लाभ के रूप में चार्ज की जाती है जिसमें दो साल की अवधि समाप्त होती है। आपको नवंबर 2025 तक कृषि भूमि खरीदनी होगी।
कृपया ध्यान दें कि फेमा (विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम) कानूनों के तहत एनआरआई (अनिवासी भारतीय) को भारत के रिजर्व बैंक से पूर्व अनुमति प्राप्त किए बिना भारत में कृषि भूमि खरीदने की अनुमति नहीं है।
धारा 54F पर स्विच करने पर सीमा
लाभ का दावा करने के लिए आप नवंबर 2025 के बाद कृषि भूमि नहीं खरीद सकते। जहां तक एक अन्य परिसंपत्ति में निवेश करके छूट का दावा करने की बात है यानी धारा 54F के तहत एक आवासीय घर का अब संबंध है, मुझे लगता है कि आप धारा 54F के तहत छूट का दावा नहीं कर सकते हैं क्योंकि अब आप वित्तीय वर्ष 2023-2024 के लिए अपना आईटीआर दाखिल करते समय धारा 54 बी छूट का विकल्प चुना होगा। मेरी राय में, कानून आपको अब विकल्प को बदलने और धारा 54F के लिए चुनने की अनुमति नहीं देता है जो कृषि भूमि की बिक्री की तारीख से तीन साल के लंबे समय की अनुमति देता है।
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Balwant Jain एक कर और निवेश विशेषज्ञ है और उसे jainbalwant@gmail.com और @jainbalwant पर अपने एक्स हैंडल पर पहुँचा जा सकता है।
अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को किसी भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों के साथ जांच करने की सलाह देते हैं।
