ऐसा REITs में म्यूचुअल फंड की भागीदारी बढ़ाने के लिए किया गया है।
सर्कुलर में की गई प्रमुख घोषणा क्या है?
01 जनवरी, 2026 से, आरईआईटी में म्यूचुअल फंड और एसआईएफ द्वारा किए गए किसी भी निवेश को इक्विटी से संबंधित उपकरणों में निवेश माना जाएगा। सेबी सर्कुलर में कहा गया है कि म्यूचुअल फंड और एसआईएफ द्वारा निवेश के उद्देश्य से इनविट्स को हाइब्रिड उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जाना जारी रहेगा।
डेट फंडों द्वारा रखे जाने पर REITs का क्या होगा?
नियम में बदलाव (आरईआईटी में निवेश को इक्विटी के रूप में वर्गीकृत करना) डेट म्यूचुअल फंड को प्रभावित नहीं करेगा। सर्कुलर में स्पष्ट किया गया है कि 31 दिसंबर 2025 तक डेट म्यूचुअल फंड और एसआईएफ की निवेश रणनीतियों द्वारा रखे गए आरईआईटी में मौजूदा निवेश को दादा बना दिया जाएगा।
क्या सेबी ने डेट फंडों को आगे बढ़ने के लिए कोई सुझाव दिया है?
हां, सेबी ने म्यूचुअल फंड हाउसों को बाजार की मौजूदा स्थितियों के आधार पर आरईआईटी को ऋण योजनाओं से अलग करने की सलाह दी है।
सर्कुलर में आगे कहा गया है, “एएमसी को बाजार की स्थितियों, तरलता और निवेशकों के हित को ध्यान में रखते हुए ऋण योजनाओं के संबंधित पोर्टफोलियो से आरईआईटी को हटाने के प्रयास करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।”
क्या इससे एएमसी के लिए योजना दस्तावेजों में कोई बुनियादी बदलाव आएगा?
सेबी के सर्कुलर में कहा गया है कि म्यूचुअल फंड हाउसों को योजना दस्तावेजों में आवश्यक बदलाव करने के लिए एक परिशिष्ट जारी करना होगा और इसे योजना के लिए मौलिक विशेषता परिवर्तन के रूप में नहीं माना जाएगा।
क्या एएमसी इस निवेश को इक्विटी फंड में भी जोड़ सकते हैं?
हाँ, लेकिन केवल जुलाई से। सेबी के परिपत्र में कहा गया है कि इक्विटी सूचकांकों में आरईआईटी का कोई भी समावेश छह महीने की अवधि यानी 1 जुलाई 2026 के बाद ही किया जाएगा।
सर्कुलर में यह भी उल्लेख किया गया है कि इस कदम का उद्देश्य रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में म्यूचुअल फंड और स्पेशलाइज्ड इन्वेस्टमेंट फंड्स (एसआईएफ) की बढ़ी हुई भागीदारी को सुविधाजनक बनाना है।
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