यह प्रावधान डेवलपर, खरीदार और ऋणदाता के बीच एक समझौते के माध्यम से संरचित है, जहां डेवलपर कब्जे तक ग्राहक द्वारा लिए गए गृह ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है। सटीक शर्तें, अवधि और वित्तीय निहितार्थ विभिन्न परियोजनाओं और उधारदाताओं में भिन्न हो सकते हैं, जिससे खरीदारों के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले यह समझना महत्वपूर्ण हो जाता है कि यह कैसे काम करता है।
यह व्यवस्था कैसे काम करती है?
इस व्यवस्था में, चूंकि बिल्डर एक निर्दिष्ट अवधि के लिए होम लोन पर ब्याज लागत वहन करने के लिए सहमत होता है, इसलिए खरीदार को संपत्ति के निर्माणाधीन रहने के दौरान नियमित ईएमआई का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, जो उस चरण के दौरान ऋण चुकाने से अस्थायी राहत देता है।
कोटक महिंद्रा बैंक की वेबसाइट पर उपलब्ध जानकारी के अनुसार, ‘पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं’ लाभ भी डेवलपर्स के लिए संपत्ति के निर्माण को निर्धारित तरीके से पूरा करने के लिए प्रोत्साहन और प्रोत्साहन पैदा कर सकता है, क्योंकि देरी से बिल्डर द्वारा वहन किया जाने वाला ब्याज का बोझ बढ़ सकता है। इसका मतलब यह है कि कब्जे में जितनी देरी होगी, डेवलपर को ग्राहक के ऋण पर पूर्व-ईएमआई ब्याज की सेवा जारी रखनी होगी।
ऋणदाताओं के लिए, ऐसी योजनाएं फायदेमंद हो सकती हैं क्योंकि ग्राहक अक्सर उच्च प्रसंस्करण शुल्क और ब्याज दरों को वहन करने के इच्छुक होते हैं क्योंकि उन्हें संपत्ति के कब्जे तक ईएमआई का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, बैंक ने अपनी वेबसाइट पर उल्लेख किया है।
निर्माणाधीन संपत्ति के लिए ऋण पर विचार करने वाले घर खरीदारों को ‘पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं’ योजना का सामना करना पड़ सकता है। हालाँकि, इसे चुनने से पहले, किसी को नियम और शर्तों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए, जिसमें योजना की अवधि, ब्याज देयता, निर्माण समयसीमा और ऑफ़र से जुड़े किसी भी अतिरिक्त शुल्क शामिल हैं।
‘पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं’ का विकल्प चुनने से पहले ध्यान देने योग्य बातें
‘पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं’ योजना के साथ आगे बढ़ने से पहले, घर खरीदारों को व्यवस्था के कुछ पहलुओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए। इसमे शामिल है:
- हाउसिंग प्रोजेक्ट के डेवलपर के साथ आप जिस समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, उसके नियमों और शर्तों को ध्यान से पढ़ें और सुनिश्चित करें कि सब कुछ कागज पर हो।
- कुछ बिल्डर्स ऐसी संपत्तियों के मामले में एक निश्चित लॉक-इन अवधि का प्रस्ताव कर सकते हैं, जिसके दौरान खरीदार को संपत्ति बेचने की अनुमति नहीं है। कोटक महिंद्रा बैंक के मुताबिक, अगर आप फिर भी इसे बेचते हैं तो आपको भारी जुर्माना देना होगा।
- ज्यादातर मामलों में, यह योजना केवल 2 से 3 साल की निश्चित अवधि के लिए वैध होती है, और संपत्ति डेवलपर से इस अवधि के दौरान कब्जा देने की उम्मीद की जाती है। यदि संपत्ति के कब्जे में देरी हो जाती है, तो बैंक को भुगतान करने की जिम्मेदारी खरीदार पर आ जाती है, जिसका अर्थ है कि आपको अपना घर प्राप्त किए बिना और अपनी मौजूदा आवासीय संपत्ति (यदि लागू हो) पर किराए का भुगतान किए बिना ईएमआई भुगतान करना होगा।
- एक घर खरीदार को उस अवधि का ध्यान रखना चाहिए जिसके लिए बिल्डर ऋण ब्याज का भुगतान करने के लिए सहमत होता है और यदि बिल्डर भुगतान में चूक करता है तो उसके परिणाम क्या होंगे।
- निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले, खरीदारों को बाद में संभावित असुविधाओं से बचने के लिए स्थान, कनेक्टिविटी, सुविधाएं और परियोजना उपयुक्तता जैसे कारकों का आकलन करना चाहिए।
एक अन्य विकल्प जिस पर ग्राहक विचार कर सकता है वह एक निर्माण-लिंक्ड भुगतान योजना (सीएलपी) है, जिसमें आप एक छोटी बुकिंग राशि का भुगतान करते हैं और शेष भुगतान केवल तभी शुरू होते हैं जब विशिष्ट भौतिक मील के पत्थर तक पहुंच जाते हैं। आप प्रोजेक्ट परित्याग से खुद को बचाने के लिए रेडी-टू-मूव घर भी चुन सकते हैं।
