मैंने 2022 में होम लोन से एक अपार्टमेंट खरीदा। इस वर्ष, मैंने इक्विटी म्यूचुअल फंड (एमएफ) होल्डिंग्स को लगभग लाभ के साथ बेचा है ₹60 लाख. क्या मैं पूंजीगत लाभ का उपयोग गृह ऋण का भुगतान करने और धारा 54एफ के तहत छूट प्राप्त करने के लिए कर सकता हूं? मेरे पास केवल यही एक घर है, जो 54एफ की शर्त को पूरा करता है।
-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया।
आप आवास ऋण के पुनर्भुगतान पर एमएफ की इकाइयों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के खिलाफ आयकर अधिनियम की धारा 54एफ के तहत छूट का दावा करने के पात्र नहीं होंगे, क्योंकि आवासीय संपत्ति एमएफ इकाइयों के हस्तांतरण की तारीख से एक वर्ष से अधिक समय पहले हासिल की गई है।
जबकि आवासीय घर की खरीद के लिए किए गए आवास ऋण के पुनर्भुगतान पर धारा 54एफ के तहत छूट पर विचार किया जा सकता है, ऐसी छूट केवल तभी उपलब्ध होती है जब आवासीय संपत्ति एक साल पहले या दो साल के भीतर हासिल की जाती है, या परिसंपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के बाद तीन साल के भीतर निर्मित की जाती है, जिसके लाभ पर छूट मांगी जाती है। आपके मामले में, चूंकि संपत्ति 2022 में अर्जित की गई थी, यह इस शर्त को पूरा नहीं करेगी और इसलिए, छूट उपलब्ध नहीं होगी।
हालाँकि, जबकि पूंजीगत लाभ पर छूट नहीं होगी, फिर भी आप समग्र सीमा के भीतर ऋण के पुनर्भुगतान की मूल राशि के संबंध में धारा 80सी के तहत कटौती के पात्र हो सकते हैं। ₹1.5 लाख. यह कटौती तभी उपलब्ध है जब आप पुरानी व्यवस्था के तहत कर का विकल्प चुन रहे हैं। इसके अलावा, पुरानी व्यवस्था के तहत, आप स्व-कब्जे वाली संपत्ति के संबंध में धारा 24 के तहत एक सीमा तक ब्याज में कटौती करने के भी पात्र हैं। ₹2 लाख.
महेश नायक सीएनके एंड एसोसिएट्स में चार्टर्ड अकाउंटेंट हैं।
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