मैं भारत में रहता हूं और कृषि भूमि सहित कई संपत्तियों का मालिक हूं। मेरे बच्चे विदेश में बसे हैं और उनके पास ओसीआई (भारत की विदेशी नागरिकता) कार्ड हैं। मैं समझता हूं कि भारत में गैर-निवासियों द्वारा कृषि भूमि प्राप्त करने पर प्रतिबंध हैं। मैं यह कैसे सुनिश्चित कर सकता हूं कि मेरे जीवनकाल के बाद उन्हें यह भूमि विरासत में मिले?
– अनुरोध पर नाम छुपाया गया
अपने बच्चों को कृषि भूमि देने के लिए, आप संपत्ति की वसीयत उन्हें करने के लिए एक वसीयत निष्पादित कर सकते हैं। हालाँकि, कुछ कानूनी बाधाओं पर विचार करने की आवश्यकता है।
एक सामान्य सिद्धांत के रूप में, अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) और ओसीआई को विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम, 1999 (फेमा) और संबंधित नियमों के तहत एक निवासी भारतीय से कृषि भूमि विरासत में लेने की अनुमति है। यह भारत में गैर-निवासियों द्वारा कृषि भूमि खरीदने या उपहार के रूप में प्राप्त करने पर व्यापक प्रतिबंध का अपवाद है।
जैसा कि कहा गया है, राज्य-स्तरीय कानून अतिरिक्त सीमाएँ लगा सकते हैं। कुछ राज्य कृषकों से गैर-कृषकों को कृषि भूमि के हस्तांतरण को प्रतिबंधित करते हैं। उदाहरण के लिए, अदालतों ने माना है कि महाराष्ट्र किरायेदारी और कृषि भूमि अधिनियम, 1948 के तहत, वसीयत सहित ऐसे हस्तांतरणों के लिए संबंधित प्राधिकारी से पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
आपकी क्वेरी यह निर्दिष्ट नहीं करती है कि आपके बच्चे कृषक के रूप में योग्य हैं या नहीं। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो अपनी वसीयत को अंतिम रूप देने से पहले कानूनी सलाह लेना समझदारी होगी। विशेष रूप से, ये प्रतिबंध इस पर ध्यान दिए बिना लागू होते हैं कि उत्तराधिकारी निवासी भारतीय हैं या गैर-निवासी।
विरासत के बाद, यदि आपके बच्चे भूमि हस्तांतरित करना चुनते हैं तो आगे की बाधाएँ लागू होती हैं। फेमा के तहत, एनआरआई और ओसीआई केवल भारत में निवासी व्यक्ति को कृषि भूमि हस्तांतरित कर सकते हैं। इसके अलावा, राज्य के कानून गैर-कृषकों के लिए स्थानांतरण को प्रतिबंधित कर सकते हैं।
इसके अलावा, बिक्री आय को एनआरओ खाते से प्रति वित्तीय वर्ष केवल $1 मिलियन तक ही विदेश भेजा जा सकता है; किसी भी अधिक राशि के लिए भारतीय रिज़र्व बैंक से अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
इन सीमाओं को देखते हुए, आप विकल्पों पर विचार कर सकते हैं। एक विकल्प यह है कि आप अपने जीवनकाल के दौरान कृषि भूमि बेच दें और प्राप्त राशि को वसीयत कर दें। दूसरा, स्थानीय नियमों के अधीन भूमि को गैर-कृषि उपयोग में परिवर्तित करने का पता लगाना है।
सभी मामलों में, अपनी वसीयत तैयार करते समय अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप पेशेवर मार्गदर्शन लेने की सलाह दी जाती है। यह प्रतिक्रिया मानती है कि आप मुस्लिम नहीं हैं; यदि आप हैं, तो संपत्ति के उस हिस्से पर अतिरिक्त नियम लागू हो सकते हैं जिसे वसीयत किया जा सकता है।
शैशवी कडाकिया एक भागीदार हैं और तेजस छुरा सिरिल अमरचंद मंगलदास, मुंबई में एक सहयोगी हैं।
