प्रीमियम स्थानों पर स्थित रियल एस्टेट में निवेश करना अधिकांश लोगों की पहुंच से बाहर है, उच्च अग्रिम लागतों को देखते हुए। लेकिन क्या होगा अगर यह पूरी यूनिट खरीदे बिना और जितना कम हो सकता है ₹10,000? यह रियल एस्टेट टोकन का वादा है।
यह एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म पर एक संपत्ति को डिजिटल टोकन में विभाजित करने की प्रक्रिया है, प्रत्येक आंशिक स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है। यह निवेशकों को इन टोकन के माध्यम से उच्च-मूल्य संपत्तियों के छोटे हिस्से खरीदने की अनुमति देता है, जिससे रियल एस्टेट निवेश अधिक सस्ती और सुलभ हो जाता है।
“यह एक म्यूचुअल फंड के रूप में सुलभ हो सकता है,” ALT DRX के संस्थापक अविनाश राव ने हाइलाइट किया टकसाल मनी फेस्टिवलरियल एस्टेट को एक हाइपरलोकल एसेट क्लास की जरूरत नहीं है।
उन्होंने तर्क दिया कि अवसर का पैमाना महत्वपूर्ण है।
“लगभग 300,000 घरों को भारत के प्राथमिक रियल एस्टेट बाजार में हर साल बेचा जाता है, जो मूल्य में $ 200 बिलियन से अधिक का प्रतिनिधित्व करता है। फिर भी, केवल निवेशकों का एक अंश सक्रिय रूप से उच्च प्रवेश लागत और अवैधता के कारण सक्रिय रूप से भाग लेता है।”
अचल संपत्ति टोकन कैसे काम करता है
टोकन अचल संपत्ति से आय किराए और पूंजी प्रशंसा के रूप में है। यदि संपत्ति किराया उत्पन्न करती है, तो निवेशक अपने द्वारा आयोजित टोकन के अनुपात में एक हिस्सा प्राप्त करते हैं। राव ने पोर्टफोलियो विविधीकरण में इस तरह के निवेश की क्षमता पर जोर दिया।
उन्होंने कहा, “आपको पूंजी प्रशंसा में भाग लेने के लिए बैंक-ब्रेकिंग निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। कई संपत्तियों में स्मार्ट, छोटे निवेश समय के साथ सार्थक रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं,” उन्होंने कहा।
ALT DRX जैसे प्लेटफ़ॉर्म निवेशकों को सूचीबद्ध गुणों को ब्राउज़ करने, स्थान, बाजार मूल्य और डेवलपर विवरण जैसी संबंधित जानकारी की जांच करने और डिजिटल रूप से निवेश करने की अनुमति देते हैं। निवेशक अपने लक्ष्यों के आधार पर, भूमि भूखंडों, अवकाश घरों और किराये के आवास से चुन सकते हैं।
प्लेटफ़ॉर्म निवेशकों को किराये की आय और परिसंपत्ति अपडेट को ट्रैक करने देता है और टोकन बेचने के लिए एक पुनर्विक्रय बाज़ार तक पहुंच प्रदान करता है।
राव ने कहा, “ज्यादातर लोग पूंजी की प्रशंसा और टोकन के लिए रियल एस्टेट में निवेश करते हैं।”
राव ने कहा कि इन्हें डिजिटल परिसंपत्तियों की तरह व्यवहार किया जाता है और आय पर 30% कर दर पर कर लगाया जाता है।
रियल एस्टेट टोकनकरण रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) से अलग है। टोकनीकरण निवेशकों को एक संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामित्व देता है, और रिटर्न इसके किराए और मूल्य प्रशंसा से जुड़े होते हैं।
दूसरी ओर, आरईआईटी, पूल निवेशक के पैसे को खरीदने और संपत्तियों के एक पोर्टफोलियो का प्रबंधन करने के लिए ट्रस्ट की अपनी इकाइयाँ, व्यक्तिगत संपत्तियों को नहीं। संक्षेप में, टोकनकरण संपत्ति-विशिष्ट है, जबकि आरईआईटी विविध, फंड-जैसे एक्सपोज़र की पेशकश करते हैं।
जोखिमों को जानें
जबकि टोकनकरण अचल संपत्ति निवेश का लोकतंत्रीकरण करता है, यह जोखिम के बिना नहीं है। यह वर्तमान में अनियमित है और अचानक नियामक परिवर्तन निवेशकों को प्रभावित कर सकते हैं। राव ने कहा कि वे एक विनियमित वित्तीय उत्पाद बनने के लिए नियामकों के साथ काम कर रहे हैं।
उन्होंने कहा, “गिफ्ट सिटी ने पहले से ही टोकन के लिए मानदंडों को लूट लिया है।” अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय सेवा केंद्र प्राधिकरण, गिफ्ट सिटी में नियामक, भौतिक परिसंपत्तियों के लिए टोकन मॉडल की जांच कर रहा है।
तरलता भी विवश हो सकती है क्योंकि टोकन के लिए द्वितीयक बाजार अभी भी विकसित हो रहा है, जिसका अर्थ है कि निकास हमेशा तत्काल नहीं हो सकता है। सभी निवेशों के साथ, सावधानीपूर्वक अनुसंधान, मंच चयन, और एक दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य इन जोखिमों को कम करने के लिए आवश्यक है।
