ईडी के नोटिस दुबई के उन घर खरीदारों को भेजे जा रहे हैं, जिन्होंने यूएई की यात्रा पर शुरुआती जमा राशि का भुगतान करने के लिए अनजाने में या तो अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड (आईसीसी) स्वाइप किए थे या एमिरेट्स डेवलपर्स द्वारा भेजे गए भुगतान लिंक पर क्लिक किया था। हालाँकि, यह भारतीय कानूनों के अनुरूप नहीं है।
ईटी की रिपोर्ट के मुताबिक, फरवरी में दुबई के कम से कम तीन भारतीय संपत्ति मालिकों को ईडी ने कानूनी नोटिस भेजा था, जिसमें उनके धन के स्रोत पर सवाल उठाया गया था।
दुबई में प्रॉपर्टी खरीदते समय आप क्या नहीं कर सकते?
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के दिशानिर्देशों के अनुसार, विदेशी मुद्रा नियम व्यक्तियों को विदेशी संपत्ति खरीदने के लिए उधार लेने से रोकते हैं। चूंकि क्रेडिट कार्ड लेनदेन अल्पकालिक ऋण की तरह हैं, इसलिए दुबई की संपत्ति खरीदने के लिए उनका उपयोग करना भारतीय कानूनों का उल्लंघन है।
आरबीआई की उदारीकृत प्रेषण योजना (एलटीएस) का उपयोग निवासी व्यक्तियों द्वारा विदेश में स्टॉक और अपार्टमेंट खरीदने के लिए किया जाता है, जिससे उन्हें कर भुगतान किए गए धन को स्थानांतरित करने के लिए बैंकिंग चैनलों का उपयोग करने की आवश्यकता होती है।
सज़ाएं क्या हैं?
ईटी की रिपोर्ट के अनुसार, जिन लोगों को दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए चौंकाने वाला ईडी नोटिस मिला है और वे केंद्रीय एजेंसी से माफी चाहते हैं, या जो अभी तक जांच के दायरे में नहीं आए हैं, वे कैच22 स्थिति में हैं।
वे अनेक दण्डों के अधीन हैं। इनमें लेन-देन को सही करने की परेशानी उठाना, जुर्माना भरना और कुछ मामलों में दुबई की सुरक्षा को लेकर चल रही धारणाओं के बीच कमजोर रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति बेचने से होने वाले नुकसान को वहन करना शामिल है।
क्या निदान है?
ईटी द्वारा उद्धृत सीए फर्म जयंतीलाल ठक्कर एंड कंपनी के पार्टनर राजेश शाह के अनुसार, दुबई के जिन प्रभावित संपत्ति मालिकों को ईडी नोटिस मिला है, उन्हें अपने लेनदेन को नियमित करने के लिए आरबीआई के पास जाना होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि भुगतान का तरीका गलत होने पर भी अगर पैसा वैध है तो आरबीआई “नरम रुख” अपना सकता है।
आईसीसी, जैसे स्थानीय कार्ड, का उपयोग चालू खाता लेनदेन जैसे किताबें खरीदने, फिल्में डाउनलोड करने और होटल बुक करने के लिए किया जाता है।
दुबई प्रॉपर्टी सेक्टर में कमजोरी दिख रही है
मध्य पूर्व संघर्ष के बीच दुबई संपत्ति क्षेत्र में कमजोरी के शुरुआती संकेत दिख रहे हैं, जिससे ऐसी संपत्तियों की बिक्री से उन मालिकों को नुकसान होने का खतरा है, जिन्हें ईडी नोटिस मिला है।
रॉयटर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, विश्लेषकों का डेटा दुबई की संपत्ति और कुछ रियल एस्टेट एजेंटों के लेनदेन की मात्रा में गिरावट दर्शाता है, जो कीमतों में कटौती की ओर इशारा कर रहे हैं।
युद्ध और इजराइल, अमेरिकी ठिकानों और संयुक्त अरब अमीरात सहित खाड़ी देशों के खिलाफ तेहरान के हमलों ने दुनिया के अमीरों के लिए एक सुरक्षित आश्रय स्थल के रूप में दुबई की छवि को नुकसान पहुंचाया है।
गोल्डमैन सैक्स के विश्लेषकों ने इस सप्ताह प्रकाशित एक नोट में अनुमान लगाया है कि संयुक्त अरब अमीरात में रियल-एस्टेट लेनदेन की मात्रा मार्च के पहले 12 दिनों में साल-दर-साल 37% और महीने-दर-महीने 49% गिर गई।
कुछ रियल एस्टेट एजेंटों और सोशल मीडिया पर संदेशों की रॉयटर्स द्वारा समीक्षा के अनुसार, कुछ संपत्तियों पर पहले से ही 12-15% की कीमत में कटौती के साथ बड़ी छूट की पेशकश की जा रही है।
चाबी छीनना
- विदेशी संपत्ति खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना भारतीय विदेशी मुद्रा कानूनों का उल्लंघन है।
- प्रवर्तन निदेशालय उन लेनदेन की जांच कर रहा है जो नियमों का अनुपालन नहीं करते हैं।
- दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार मंदी का सामना कर रहा है, जिससे संपत्ति मालिकों के लिए स्थिति जटिल हो गई है।
