राम मंदिर, काशी विश्वनाथ गलियारा और महाकाल मंदिर गलियारा जैसे विकास के कारण, अयोध्या, वृन्दावन, हरद्वार, उज्जैन, वाराणसी, तिरूपति और द्वारका जैसे शहर अब अल्पकालिक पारगमन क्षेत्र नहीं रहे; वे दीर्घकालिक आवासीय और निवेश स्थलों में बदल रहे हैं। बरसाना, मथुरा और खाटू टाउन जैसे शांत शहर भी इस सूची में शामिल हो गए हैं। यह बदलाव धन नियोजन, जीवनशैली आकांक्षाओं और बहु-पीढ़ी वाले गृह स्वामित्व पैटर्न को फिर से परिभाषित कर रहा है।
आध्यात्मिक पर्यटन भारत में सबसे बड़ी घरेलू यात्रा श्रेणी है। पर्यटन मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, देश में सभी घरेलू पर्यटन आंदोलन में तीर्थयात्रा से जुड़ी यात्रा का योगदान लगभग 60% है। सरकारी आंकड़ों के अनुसार, 2024 में धार्मिक पर्यटन यात्राओं की संचयी संख्या 182 करोड़ को पार कर गई – जो एक रिकॉर्ड ऊंचाई है।
इसके अतिरिक्त, टियर-2 ज़ोन में प्रति आध्यात्मिक पर्यटक औसत खर्च 52% तक बढ़ गया है। पर्यटन मंत्रालय के आंकड़ों, 2024-25 की रिपोर्ट के अनुसार, तीर्थ शहरों के लिए डिजिटल यात्रा बुकिंग में साल-दर-साल 68% की वृद्धि हुई है और लंबे समय तक रहने के लिए आवास की मांग 41% से अधिक बढ़ी है।
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जब मात्रा, स्थायित्व और बुनियादी ढांचा निवेश मिलते हैं, तो आवासीय मांग आती है। पहले, पर्यटन अर्थव्यवस्था मुख्य रूप से होटल, धर्मशाला, अतिथि कक्ष और मौसमी किराये के व्यवसायों का समर्थन करती थी।
बरसाना* में आनंदम वैली प्रोजेक्ट के प्रबंध निदेशक प्रमोद कुमार गुप्ता ने कहा, “आज, मांग स्थायी निवासों, सप्ताहांत घरों, सेवानिवृत्ति घरों, भक्ति-आसपास वाले गेटेड समुदायों, निवेश-आयोजित भूखंडों और लंबी अवधि के पट्टे वाले आवास की ओर बढ़ रही है।”
रिपोर्टों के मुताबिक, पिछले कुछ वर्षों में अयोध्या और आसपास के पंचकोशी बेल्ट जैसे शहरों में संपत्ति की कीमतें 6x – 10x, वृंदावन पेरिफेरल जोन में 2.8x – 4.3x, हरिद्वार-ऋषिकेश हाईवे पॉकेट्स में 2.6x – 3.9x, उज्जैन मंदिर-आसन्न क्लस्टर में 6x तक और तिरुपति फ्रिंज सेक्टर में 5x तक बढ़ी हैं।
आनंदम वैली के एमडी गुप्ता ने कहा, “बढ़ती भीड़ और प्रदूषण के कारण, आधुनिक खरीदार भावनात्मक कल्याण, पर्यावरण शांति, स्वच्छ वायु क्षेत्र और आध्यात्मिक पहुंच को प्राथमिकता दे रहे हैं।”
सेवानिवृत्त परिवार, धार्मिक जुड़ाव वाले एनआरआई, सप्ताहांत यात्रा करने वाले पेशेवर और विरासत संरक्षण खरीदार आध्यात्मिक अचल संपत्ति को सुनहरे सौदे में बदल रहे हैं, जिससे उछाल आ रहा है।
उद्योग खरीद दृष्टिकोण रिपोर्ट 2024 के अनुसार, 58% खरीदार सप्ताहांत-सुलभ स्थानों की तलाश कर रहे हैं, 48% मेट्रो शहरों के बाहर सेवानिवृत्ति निवास की योजना बना रहे हैं और 34% जीवन शैली विकल्पों में धार्मिक प्रभाव को प्राथमिकता दे रहे हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि सरकार आध्यात्मिक विरासत शहर के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रही है, भविष्य में इन बाजारों में कीमतें बढ़ना तय है।
