इन्वेस्टएक्सपर्ट के नवीनतम रियलएक्स आंकड़ों के अनुसार, 2021 और 2025 के बीच नवी मुंबई में औसत अपार्टमेंट की कीमतों में 22% से अधिक की वृद्धि हुई है। नवी मुंबई में औसत अपार्टमेंट की कीमतें 2021 में लगभग 14,800 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में 18,100 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो पांच वर्षों में लगभग 22.4% की संचयी सराहना में तब्दील हो गई। रिपोर्ट में कहा गया है कि चुनिंदा नोड्स में अल्पकालिक उतार-चढ़ाव के बावजूद, व्यापक बाजार ने अंत-उपयोगकर्ता की मांग, बुनियादी ढांचे की दृश्यता और अच्छी तरह से जुड़े स्थानों में निरंतर अवशोषण द्वारा समर्थित एक सकारात्मक ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र बनाए रखा है।
साल-दर-साल आधार पर, 2024 और 2025 के बीच कीमतों में 4% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई, जो कि अनुमानित तेजी के बजाय कैलिब्रेटेड विकास के चरण का संकेत है। यह एक ऐसे बाजार को दर्शाता है जो एक समेकन चक्र में परिवर्तित हो रहा है, जहां मूल्य सृजन तेजी से कनेक्टिविटी, रहने योग्यता और दीर्घकालिक शहरी नियोजन द्वारा संचालित होता है।
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स्थापित और पारगमन-उन्मुख नोड्स बाजार के औसत से बेहतर प्रदर्शन करना जारी रखते हैं। नवी मुंबई के सबसे परिपक्व आवासीय केंद्रों में से एक, वाशी में कीमतें 2021 में 22,800 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में 28,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जो मजबूत प्रीमियमीकरण और स्व-उपयोगकर्ताओं की निरंतर मांग को दर्शाती है। सीवुड्स ने भी तेज बढ़त दर्ज की, इसी अवधि में मूल्य 2,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 32,400 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया, जिससे यह क्षेत्र के सबसे महंगे और सबसे अधिक मांग वाले सूक्ष्म बाजारों में से एक बन गया।
उल्वे और खारघर जैसे विकास गलियारों ने लगातार, वृद्धिशील प्रशंसा प्रदर्शित की। उल्वे की कीमतें 2021 में 12,300 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 में 14,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जबकि खारघर 14,750 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 17,750 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, मेट्रो कनेक्टिविटी, सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार और आगामी रोजगार केंद्रों से निकटता से लाभ हुआ।
रिपोर्ट के अनुसार, द्रोणागिरी, पुष्पक नगर और पनवेल जैसे परिधीय और विकासशील स्थानों में अपेक्षाकृत मध्यम सराहना देखी गई, जो प्रारंभिक चरण की बाजार परिपक्वता का संकेत है। रुक-रुक कर सुधार के बाद 2025 में द्रोणागिरी की कीमतें 10,000-10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास रहीं, जबकि पनवेल में 2021 में 10,650 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2025 में 12,900 रुपये प्रति वर्ग फुट तक लगातार बदलाव देखा गया।
निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, विशाल रहेजा ने कहा, “नवी मुंबई एक ऐसे चरण में प्रवेश कर चुका है, जहां मूल्य वृद्धि भावना के बजाय बुनियादी बातों से प्रेरित हो रही है। परिपक्व और उभरते दोनों नोड्स में लगातार सराहना एक ऐसे बाजार को दर्शाती है जो संस्थागत हो रहा है, बुनियादी ढांचे, कनेक्टिविटी और अंतिम-उपयोगकर्ता गहराई के साथ मूल्य निर्माण को आकार दे रहा है। अगले चक्र में, हम उम्मीद करते हैं कि चुनिंदा सूक्ष्म बाजार बेहतर प्रदर्शन जारी रखेंगे क्योंकि यह क्षेत्र अपने अगले शहरी विकास चरण में बदल रहा है।”
पिछले कुछ वर्षों में, नवी मुंबई ने लगातार अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स का ध्यान आकर्षित किया है, जो शहर को मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में सबसे आशाजनक दीर्घकालिक विकास कहानियों में से एक के रूप में देखते हैं। टाटा रियल्टी, रहेजा कॉर्प, गोदरेज प्रॉपर्टीज, एलएंडटी रियल्टी, हीरानंदानी ग्रुप जैसे डेवलपर्स ने घनसोली, पनवेल और खारघर जैसे स्थानों में रणनीतिक भूमि अधिग्रहण द्वारा समर्थित आवासीय, वाणिज्यिक और मिश्रित-उपयोग परियोजनाओं के मिश्रण के माध्यम से अपने पदचिह्न का विस्तार किया है।
एपीएमसी बाजार के पुनर्विकास सहित वाशी जैसे स्थापित क्षेत्रों ने अदानी रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, एम्बेसी डेवलपर्स जैसे देश के कुछ सबसे बड़े डेवलपर्स का ध्यान आकर्षित किया है, जिन्होंने इस क्षेत्र में सैकड़ों एकड़ जमीन खरीदी है। कॉर्पोरेट पार्क, वर्ल्ड ट्रेड सेंटर नवी मुंबई और बिजनेस पार्क जैसे कार्यालय स्थलों ने कॉर्पोरेट अधिभोगियों का एक स्थिर प्रवाह लाया है, स्थानीय रोजगार पैदा किया है और लाइव-वर्क गतिशीलता को मजबूत किया है। समानांतर में, नवी मुंबई डेटा केंद्रों के लिए एक पसंदीदा स्थान के रूप में उभरा है, जहां एनटीटी, वेब वर्क्स-आयरन माउंटेन, डिजिटल एज, प्रिंसटन डिजिटल ग्रुप, कैपिटललैंड और ब्लैकस्टोन सहित वैश्विक खिलाड़ी बड़ी सुविधाएं स्थापित कर रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि बेहतर कनेक्टिविटी और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे आगामी बुनियादी ढांचे के साथ, ये विकास चुपचाप नवी मुंबई को एक संतुलित, भविष्य के लिए तैयार आर्थिक और आवासीय केंद्र में बदल रहे हैं।
