हालाँकि, 1 फाइनेंस के वित्तीय सलाहकार देव पटेल द्वारा साझा किया गया एक सरल उदाहरण बताता है कि यह हमेशा सबसे अधिक कर-कुशल विकल्प नहीं हो सकता है।
एक्स पर एक पोस्ट में, पटेल ने बताया कि 23 जुलाई 2024 से पहले खरीदी गई और वित्त वर्ष 2025-26 (आकलन वर्ष 2026-27) के दौरान बेची गई संपत्तियों के लिए, कर कानून पात्र निवासी व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर की गणना दो तरीकों से करने की अनुमति देता है – इंडेक्सेशन के साथ 20% या इंडेक्सेशन के बिना 12.5%।
12.5% टैक्स दर आपकी LTCG देनदारी को कैसे कम कर सकती है?
अंतर समझाने के लिए, पटेल ने वित्त वर्ष 2017-18 में खरीदी गई संपत्ति का उदाहरण लिया ₹10 लाख और वित्त वर्ष 2025-26 में बेचा गया ₹28 लाख.
इंडेक्सेशन के साथ, खरीद मूल्य को लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके 272 से 376 तक समायोजित किया जाता है, जिससे अधिग्रहण की लागत बढ़ जाती है। ₹13.82 लाख. इससे पूंजीगत लाभ कम हो जाता है ₹14.18 लाख, जिसके परिणामस्वरूप कर देनदारी बनती है ₹2.83 लाख.
इंडेक्सेशन के बिना, कर योग्य लाभ बना रहता है ₹18 लाख, लेकिन 12.5% की फ्लैट एलटीसीजी कर दर कर देनदारी को कम कर देती है ₹2.25 लाख.
जैसा कि पटेल ने कहा, “सबसे बुरा विकल्प है ₹58,529 सस्ता।”
कम कर दर अक्सर क्यों जीतती है?
उन्होंने समझाया, “इंडेक्सेशन आपको तभी बचाता है जब आपकी संपत्ति मुश्किल से मुद्रास्फीति को हरा पाती है। उन आठ वर्षों में सीआईआई 38% बढ़ गया, लगभग 4% प्रति वर्ष। आपका फ्लैट लगभग तीन गुना हो गया। एक बार जब आपका लाभ मुद्रास्फीति से बहुत आगे बढ़ जाता है, तो दर में कटौती आपके लिए लागत समायोजन से कहीं अधिक करती है।”
दूसरे शब्दों में, यदि किसी संपत्ति का मूल्य होल्डिंग अवधि के दौरान काफी बढ़ गया है, तो 12.5% कर का भुगतान करने का लाभ इंडेक्सेशन के माध्यम से प्राप्त लाभ में कमी से अधिक हो सकता है।
पटेल ने कहा कि “उस खरीद वर्ष के लिए, ब्रेक-ईवन निकट है ₹20.2 लाख. यदि आप इसके नीचे बेचते हैं, तो इंडेक्सेशन एक बेहतर विकल्प है और इसके विपरीत।’
इंडेक्सेशन लाभ का दावा कौन कर सकता है?
इंडेक्सेशन लाभ केवल 23 जुलाई 2024 से पहले अर्जित भूमि या भवन बेचने वाले निवासी व्यक्तियों और एचयूएफ के लिए उपलब्ध है।
उन्होंने आगे बताया कि 23 जुलाई 2024 को या उसके बाद अर्जित संपत्तियों पर केवल 12.5% की समान दर से कर लगाया जाता है।
