Wednesday, October 28, 2026

Can you gift overseas property tax-free? What returning NRIs and OCIs should know

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मैंने एक दशक से अधिक समय तक संयुक्त अरब अमीरात में काम किया और अब स्थायी रूप से भारत लौट आया हूं। जब मैं संयुक्त अरब अमीरात का निवासी था, मैंने संयुक्त अरब अमीरात में एक अचल संपत्ति खरीदी। अब जब मैं भारत में बस गई हूं, तो एक बहन के रूप में मैं यह संपत्ति अपने भाई को उपहार में देना चाहूंगी, जो अभी भी संयुक्त अरब अमीरात में रहता है। क्या मेरे भाई या मुझे इस प्रस्तावित उपहार लेनदेन पर भारत में कोई कर देना होगा?

– अनुरोध पर नाम छुपाया गया

आयकर अधिनियम, 2025 के प्रावधानों के तहत, निर्दिष्ट रिश्तेदारों से प्राप्त उपहार कर से मुक्त हैं। चूंकि एक भाई और बहन ‘रिश्तेदार’ की परिभाषा के अंतर्गत आते हैं, इसलिए आपके द्वारा अपने भाई को संयुक्त अरब अमीरात की अचल संपत्ति का प्रस्तावित उपहार इस छूट के लिए पात्र होगा। तदनुसार, न तो आप और न ही आपका भाई उपहार लेनदेन के कारण भारत में कर के लिए उत्तरदायी होंगे।

फेमा के दृष्टिकोण से, विदेशी निवेश (ओआई) नियम, जो उपहार के माध्यम से विदेशी अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर कुछ प्रतिबंध लगाते हैं, उन विदेशी संपत्तियों पर लागू नहीं होते हैं जो किसी व्यक्ति द्वारा अर्जित की गई थीं जब वह भारत के बाहर का निवासी था।

चूँकि यूएई की संपत्ति आपके द्वारा उस अवधि के दौरान अर्जित की गई थी जब आप यूएई के निवासी थे, यह फेमा ओआई नियमों के दायरे से बाहर है। इसलिए, आपके भाई, जो संयुक्त अरब अमीरात का निवासी है, को संयुक्त अरब अमीरात की संपत्ति का प्रस्तावित उपहार फेमा के तहत भी स्वीकार्य होना चाहिए।

मैं ब्रिटेन का निवासी हूं और मेरी शादी एक भारतीय नागरिक से हुई है। मेरे पास ओसीआई कार्ड है और मैं पूंजी वृद्धि के लिए भारतीय इक्विटी में निवेश करना चाहता हूं। इस प्रयोजन के लिए, मुझे भारत में किस प्रकार का बैंक खाता खोलना चाहिए जो कर-अनुपालक होगा?

– अनुरोध पर नाम छुपाया गया

ओसीआई कार्डधारक के रूप में, आम तौर पर, आप भारतीय इक्विटी में निवेश करने के लिए भारत में एक अनिवासी बाहरी (एनआरई) खाता या एक अनिवासी साधारण (एनआरओ) खाता खोल सकते हैं।

भारतीय कर परिप्रेक्ष्य से, सूचीबद्ध इक्विटी की बिक्री से उत्पन्न लाभ का कराधान – चाहे अल्पकालिक पूंजीगत लाभ या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ – वही रहेगा चाहे निवेश एनआरई खाते या एनआरओ खाते के माध्यम से किया गया हो। इस प्रकार, आप या तो एनआरई खाता या एनआरओ खाता खोल सकते हैं।

हालाँकि, यदि आप भारत में टैक्स रिफंड का दावा करने की उम्मीद करते हैं (उदाहरण के लिए, स्रोत पर अतिरिक्त कर कटौती या अतिरिक्त अग्रिम कर भुगतान के कारण), तो आपको एक एनआरओ खाता भी बनाए रखना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि भारतीय आयकर विभाग आम तौर पर टैक्स रिफंड केवल एनआरओ बैंक खाते में जमा करता है, और सक्षम तंत्र की कमी के कारण रिफंड एनआरई खाते या विदेशी बैंक खाते में जमा नहीं किया जाता है।

फेमा के दृष्टिकोण से, एक एनआरई (पूरी तरह से प्रत्यावर्तन योग्य) खाते और एक एनआरओ (प्रतिबंधित प्रत्यावर्तनीयता: $ 1 मिलियन प्रति वित्तीय वर्ष तक) खाते के बीच चयन धन की अनुमानित मात्रा और प्रकृति के आधार पर निर्धारित किया जाना चाहिए, जिसे भारत से यूके में प्रत्यावर्तित करने की आवश्यकता हो सकती है।

Harshal Bhuta, partner, P. R. Bhuta & Co. CAs

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