इनमें निजी क्षेत्र को शामिल करने के लिए बैंकों की सूची में विस्तार शामिल है जो सीजीएएस खातों की पेशकश करेगा, यूपीआई (यूनिफाइड पेमेंट्स इंटरफेस) सहित भुगतान के इलेक्ट्रॉनिक मोड की स्वीकृति और ऑनलाइन बंद करना शामिल है। सीजीएएस 1 अप्रैल, 2027 से खाते।
सीजीएएस संपत्ति विक्रेताओं के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है क्योंकि वे आईटी अधिनियम की धारा 54 के तहत कर छूट का लाभ उठाते हुए तीन साल तक अपने अप्रयुक्त पूंजीगत लाभ को जमा कर सकते हैं। यहां सीजीएएस, हाल के परिवर्तनों और करदाताओं के लिए इसका क्या अर्थ है, पर एक मार्गदर्शिका दी गई है।
सीजीएएस क्या है और यह पूंजीगत लाभ कर बचाने में कैसे मदद करता है?
यह योजना निवेश की सुविधा प्रदान करती है और आवासीय घर, फ्लैट, इक्विटी शेयर, फार्महाउस और कृषि भूमि की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ कर को बचाने में मदद करती है। यदि आपने संपत्ति को दो साल से अधिक समय तक रखने के बाद बेचा है, तो आप इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। हालाँकि, यदि आप कोई अन्य संपत्ति या पूंजीगत संपत्ति खरीदते हैं तो आईटी अधिनियम छूट की अनुमति देता है। आईटी अधिनियम की धारा 54 के तहत, यदि आप दो साल के भीतर दूसरा घर खरीदते हैं या बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर नया निर्माण करते हैं तो आप छूट का दावा कर सकते हैं।
लेकिन यदि आप अपना वार्षिक आईटी रिटर्न (आईटीआर) दाखिल करते समय ऐसा करने की स्थिति में नहीं हैं, तो आप प्राप्त राशि को बैंक के पूंजीगत लाभ खाते में जमा कर सकते हैं और छूट का दावा कर सकते हैं। इस सुविधा का लाभ उन सभी करदाताओं द्वारा उठाया जा सकता है जो धारा 54, 54बी (कृषि भूमि की बिक्री), 54डी (भूमि या भवन का अनिवार्य अधिग्रहण जो एक औद्योगिक उपक्रम का हिस्सा है), 54एफ (परिसंपत्तियों की बिक्री जैसे) के तहत छूट के लिए पात्र हैं। सोना या शेयर) [54G (transfer of capital assets such as plant and machinery or 54GB (exemption for HUF (Hindu Undivided Family) from sale of long-term residential property] आईटी एक्ट का.
सीजीएएस कैसे संचालित होता है?
आप बचत खाते या सावधि जमा (बैंकिंग भाषा में टाइप ए खाता और टाइप बी खाता) के माध्यम से जमा कर सकते हैं। सभी पात्र व्यक्ति जो पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए निवेश करना चाहते हैं, खाता खोल सकते हैं। लेकिन यदि कोई ग्राहक अपना पूरा पैसा केवल टाइप बी खाते (सावधि जमा) में रखना चाहता है, तो उसे टाइप ए खाता भी खोलना चाहिए, क्योंकि सभी लेनदेन केवल बचत खातों के माध्यम से ही किए जाते हैं। जबकि सीजीएएस के तहत सावधि जमा पर एक के बराबर ब्याज मिलता है सावधि जमा (एफडी) बैंक में, बचत खाते में रखे गए धन पर नियमित बैंक खातों के समान दर मिलेगी।
यदि आप पूंजीगत लाभ के लिए छूट (बैंक में जमा किए गए फॉर्म में विधिवत घोषित) का दावा करना चाहते हैं, तो आप जमा राशि को केवल 2-3 वर्षों के लिए रख सकते हैं। समय सीमा बेची गई संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है। कुछ बैंक ग्रामीण क्षेत्रों में सीजीएएस संचालित नहीं करते हैं। आपको न्यूनतम राशि जमा करनी होगी ₹सीजीएएस के तहत खाता खोलने के लिए 1000 रुपये, और अधिकतम शेष राशि/राशि के लिए कोई ऊपरी सीमा नहीं है।
सीबीडीटी (केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड) ने सीजीएएस पर अपनी अधिसूचना में कहा, “खाता-ए के तहत की गई जमा राशि ‘बचत जमा’ के रूप में होगी और इस योजना के अन्य प्रावधानों के अधीन, इस खाते के तहत जमाकर्ता समय-समय पर निकासी कर सकता है। खाता-बी के तहत की गई जमा राशि ‘सावधि जमा’ के रूप में होगी, जिसमें जमाकर्ता को जमा को संचयी या गैर-संचयी जमा के रूप में रखने का विकल्प होगा।”
मर्यादाएं क्या होती हैं?
आप इस जमा राशि पर कोई ऋण नहीं ले सकते। फंड-आधारित सुविधाओं का लाभ उठाने के लिए सावधि जमा को मार्जिन मनी या संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा। समापन के समय, जमाकर्ता को अपने अधिकार क्षेत्र के आईटी अधिकारी से एक पत्र/प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना होगा। पत्र/प्रमाणपत्र में उल्लिखित शर्तों के आधार पर ही बंद करने की अनुमति दी जाएगी।
नियमित बैंक एफडी के विपरीत, इन जमाओं के लिए ऑटो-नवीनीकरण सुविधा उपलब्ध नहीं है। परिपक्वता पर, आय सीधे बचत खाते (टाइप ए खाता) में जमा की जाएगी। सावधि जमा की समयपूर्व निकासी के लिए आपको शुल्क देना होगा। धनराशि निकालने के बाद, करदाता को इसे 60 दिनों के भीतर निर्दिष्ट संपत्ति में निवेश करना होगा। उसे बची हुई अप्रयुक्त धनराशि वापस बचत खाते में जमा करनी होगी।
सीजीएएस के तहत नई सुविधाएं क्या हैं?
संशोधित योजना जमा स्वीकार करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक मोड को मान्यता देती है, डेबिट और क्रेडिट कार्ड, नेट बैंकिंग, आईएमपीएस (तत्काल भुगतान प्रणाली), यूपीआई, आरटीजीएस (रियल टाइम ग्रॉस सेटलमेंट), एनईएफटी (नेशनल इलेक्ट्रॉनिक फंड ट्रांसफर) और भीम आधार पे के माध्यम से लेनदेन की अनुमति देती है।
संशोधित सीजीएएस के तहत जमा कार्यालय अब सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों और आईडीबीआई बैंक तक ही सीमित नहीं है। सीजीएएस के तहत जमा अब मौजूदा सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों और आईडीबीआई के अलावा 19 निजी क्षेत्र के बैंकों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं।
सरकार ने सत्यापन और दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया को सरल बनाते हुए खातों के इलेक्ट्रॉनिक विवरणों को पारंपरिक पासबुक के बराबर मानने की भी अनुमति दी है। इलेक्ट्रॉनिक मोड के माध्यम से की गई जमा राशि जमा कार्यालय द्वारा प्राप्त होने की तारीख से प्रभावी मानी जाएगी।
इसके अलावा, करदाता 1 अप्रैल, 2027 से केवल डिजिटल हस्ताक्षर प्रमाणपत्र या इलेक्ट्रॉनिक सत्यापन कोड द्वारा प्रमाणित इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग के माध्यम से अपने सीजीएएस खाते बंद कर सकते हैं। संशोधित योजना शहरी क्षेत्र से एक औद्योगिक उपक्रम को एसईजेड (विशेष आर्थिक क्षेत्र) में स्थानांतरित करने से उत्पन्न अप्रयुक्त पूंजीगत लाभ के लिए छूट भी देती है।
अल्लीराजन एम दो दशकों से अधिक के अनुभव वाले पत्रकार हैं। उन्होंने देश के कई प्रमुख मीडिया संगठनों के साथ काम किया है और लगभग 16 वर्षों से म्यूचुअल फंड पर लिख रहे हैं।
