करदाताओं के पास अपने यूजर आईडी और पासवर्ड के साथ ई-फाइलिंग पोर्टल पर लॉग इन करके अपना रिटर्न दाखिल करने के लिए 31 जुलाई तक का समय है। विशेष रूप से, एक्सेल उपयोगिता की उपलब्धता का मतलब है कि आप अपने रिटर्न को डिजिटल रूप से अपलोड करने से पहले ऑफ़लाइन तैयार कर सकते हैं। इस सुविधा का उपयोग करने के लिए, पोर्टल पर लॉग इन करें, अपना आईटीआर फॉर्म डाउनलोड करें, इसे भरें, एक JSON फ़ाइल बनाएं, और उचित सत्यापन और विवरणों की क्रॉस-चेकिंग के बाद इसे ऑनलाइन अपलोड करें।
आईटीआर-4 (सुगम) किसे चुनना चाहिए?
आईटीआर-4 या सुगम फॉर्म व्यक्तिगत करदाताओं या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) के लिए लागू है, जो सामान्य रूप से निवासी के अलावा भारत का निवासी है या एक निवासी फर्म (एलएलपी के अलावा) है जिसकी कुल आय ₹50 लाख और व्यवसाय या पेशे से आय जिसकी गणना अनुमानित आधार पर की जाती है (आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 44AD / 44ADA / 44AE के तहत) और वेतन या पेंशन से आय, कृषि आय तक ₹5,000 तक, आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 112ए के तहत पूंजीगत लाभ ₹1,25,000, और अन्य स्रोत।
अन्य स्रोत जिनमें बचत खाते से ब्याज, जमा से ब्याज (बैंक / डाकघर / सहकारी समिति), आयकर रिफंड से ब्याज, पारिवारिक पेंशन, बढ़े हुए मुआवजे पर प्राप्त ब्याज और कोई अन्य ब्याज आय (जैसे असुरक्षित ऋण से ब्याज आय) शामिल हैं।
ITR-4: किराये से कमाई के बारे में जानने योग्य मुख्य बातें
विशेष रूप से, आयकर विभाग ने इस कर वर्ष (FY26 / AY27) के लिए ITR-4 / सुगम फॉर्म का उपयोग करके करदाता द्वारा ऑनलाइन आय रिपोर्ट करने के तरीके में कुछ महत्वपूर्ण बदलाव पेश किए हैं। इनमें से दो बदलाव किराए से होने वाली आय से संबंधित हैं:
- करदाता अब आईटीआर-1 में केवल एक गृह संपत्ति के बजाय अधिकतम दो गृह संपत्तियों से होने वाली आय की रिपोर्ट कर सकते हैं।
- “किराया जो वसूल नहीं किया जा सकता” के लिए एक नया, विशिष्ट क्षेत्र जोड़ा गया है, जिससे किराए की संपत्तियों वाले करदाताओं को सहायता मिलेगी।
आईटीआर-4: किराया और कराधान की रिपोर्टिंग पर अक्सर पूछे जाने वाले शीर्ष प्रश्न
मैं उस गृह संपत्ति से आय की गणना कैसे करूं जो आंशिक रूप से स्व-कब्जे में है और आंशिक रूप से किराए पर दी गई है? आधिकारिक आयकर वेबसाइट के अनुसार, घर की संपत्ति में दो या दो से अधिक स्वतंत्र इकाइयाँ शामिल हो सकती हैं, जिनमें से एक स्व-कब्जे वाली होती है, और शेष का उपयोग किसी अन्य उद्देश्य के लिए किया जाता है (यानी, किराये पर देना या स्वयं के व्यवसाय के लिए उपयोग किया जाता है)।
ऐसी संपत्ति से आय की गणना निम्नलिखित तरीके से की जाएगी:
- वर्ष भर आपके निवास के लिए जिस हिस्से/इकाई पर आपने कब्जा किया है, उसे एक स्वतंत्र संपत्ति के रूप में माना जाएगा और ऐसे हिस्से/इकाई से आय की गणना स्व-कब्जे वाली संपत्ति के मामले में आईटीआर-4 उपयोगकर्ता मैनुअल में वर्णित तरीके से की जाएगी।
- जो भाग/इकाई किराए पर दी गई है उसे एक स्वतंत्र संपत्ति माना जाएगा और ऐसे भाग/इकाई से आय की गणना किराए पर दी गई संपत्ति के मामले में आईटीआर-4 उपयोगकर्ता मैनुअल में वर्णित तरीके से की जाएगी।
- कृपया ध्यान दें: निर्धारण वर्ष 2026-27 से, आप आईटीआर-4 में अधिकतम दो घरेलू संपत्तियों से आय का खुलासा कर सकते हैं।
अप्राप्त किराये का कर उपचार क्या है जो बाद में वसूल किया जाता है? अप्राप्त किराए की किसी भी बाद की वसूली को उस वर्ष में ‘हाउस प्रॉपर्टी से आय’ शीर्षक के तहत आपकी आय माना जाएगा, जिसमें ऐसा किराया वसूल किया गया है (चाहे आप उस वर्ष उस संपत्ति के मालिक हों या नहीं)।
अप्राप्त किराए के 30% के बराबर राशि काटने के बाद इस पर कर लगाया जाएगा
