छह महीने पहले, मेरे पिता ने भारत में अपनी अचल संपत्ति बेचने के लिए मेरे पक्ष में एक पंजीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) निष्पादित की। एक महीने पहले, वह दुर्भाग्य से कोमा में चले गए। हमारे पास संभावित खरीदार कतार में हैं। क्या मैं अब भी उस पीओए के तहत अचल संपत्ति बेच सकता हूं?
-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया
पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) एक दस्तावेज है जिसके माध्यम से एक व्यक्ति (जिसे प्रिंसिपल कहा जाता है) दूसरे व्यक्ति (जिसे वकील कहा जाता है) को अपनी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है। यह एकल, विशिष्ट लेनदेन के लिए हो सकता है, जैसे कि व्यक्तिगत संपत्ति बेचना, या यह अधिक सामान्य हो सकता है, जिसमें वित्तीय और कानूनी मामलों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल हो सकती है।
जब पावर ऑफ अटॉर्नी समाप्त हो जाती है
भारतीय कानून के तहत, पीओए को आम तौर पर एजेंसी के अनुबंध के रूप में माना जाता है। एजेंसी के किसी भी अनुबंध की तरह, व्यवस्था केवल तभी तक वैध है जब तक प्रिंसिपल के पास कार्य करने की कानूनी क्षमता है। यदि प्रिंसिपल क्षमता खो देता है (उदाहरण के लिए, कोमा में पड़कर), तो वकील का अधिकार स्वतः ही समाप्त हो जाता है। इसी प्रकार प्राचार्य की मृत्यु के साथ ही अधिकार समाप्त हो जाता है।
यह नियम इस सरल विचार पर आधारित है कि एक वकील केवल वही कर सकता है जो प्रिंसिपल ने स्वयं किया होगा। यदि प्रिंसिपल अब निर्णय लेने की स्थिति में नहीं है, तो वकील का अधिकार भी समाप्त हो जाता है।
एक संकीर्ण अपवाद है. यदि पीओए “ब्याज के साथ जुड़ा हुआ” है, तो यह विकलांगता या यहां तक कि मृत्यु से भी बच सकता है। इसका मतलब यह है कि वकील केवल मूलधन के लिए काम करने वाला एजेंट नहीं है, बल्कि संपत्ति में उसका स्वतंत्र, कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त वित्तीय या मालिकाना हित भी है।
कुछ विदेशी न्यायालयों ने “स्थायी” या “टिकाऊ” पावर ऑफ अटॉर्नी की अवधारणा बनाकर इस मुद्दे से निपटा है। यूके जैसे देशों में, व्यक्ति यह सुनिश्चित करने के लिए ऐसे दस्तावेज़ निष्पादित कर सकते हैं कि उनके वकील का अधिकार जारी रहे, भले ही वे बाद में मानसिक क्षमता खो दें। ये व्यवस्थाएँ बुजुर्ग या कमज़ोर व्यक्तियों के लिए विशेष रूप से उपयोगी हैं। हालाँकि, भारत में ऐसा कोई प्रावधान मौजूद नहीं है।
इस प्रकार, यह मानते हुए कि आपके पिता द्वारा आपके पक्ष में निष्पादित पीओए एक सामान्य पीओए था (यानी, पारिवारिक समझौते जैसे कुछ अंतर्निहित समझौते के आधार पर, संपत्ति में आपका कोई पूर्व-मौजूदा हित नहीं था), आपके पिता द्वारा आपके पक्ष में निष्पादित पीओए का अधिकार समाप्त हो जाता है, जबकि वह कोमा में है। भले ही पीओए पंजीकृत हो, कानूनी स्थिति वही रहती है। उस पीओए के आधार पर संपत्ति के साथ किसी भी बाद के लेनदेन/लेन-देन को बाद में अमान्य के रूप में चुनौती दी जा सकती है।
तन्मय पटनायक ट्राइलीगल में पार्टनर, प्राइवेट क्लाइंट प्रैक्टिस हैं
