यहां पांच होम लोन टैक्स लाभ हैं जो आप अपने आईटीआर को दाखिल करते समय पुराने कर शासन के तहत दावा कर सकते हैं:
धारा 80 सी के तहत प्रमुख चुकौती
करदाता दावा कर सकते हैं ₹धारा 80 सी के तहत एक होम लोन के प्रमुख घटक पर 1.5 लाख सालाना, जिसमें स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क भी शामिल है। यह कटौती एक बार संपत्ति प्राप्त होने के बाद लागू होती है, बशर्ते कि संपत्ति कम से कम पांच वर्षों के लिए आयोजित की जाए।
धारा 24 के तहत ब्याज कटौती (बी)
एक स्व-कब्जे वाले घर के लिए, ऊपर की रुचि ₹2 लाख प्रति वर्ष धारा 24 (बी) के तहत कटौती योग्य है। यह सीमा वित्त वर्ष 2024-25 के लिए अपरिवर्तित है। लेट-आउट गुणों के मामले में, ब्याज कटौती पर कोई ऊपरी टोपी नहीं है; हालांकि, घर की संपत्ति से नुकसान जो अन्य आय के खिलाफ सेट किया जा सकता है, तक सीमित है ₹एक वित्तीय वर्ष में 2 लाख। शेष नुकसान को आठ मूल्यांकन वर्षों तक आगे बढ़ाया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, बजट 2025 से शुरू, करदाता कर उद्देश्यों के लिए दो संपत्तियों को आत्म-कब्जे के रूप में मान सकते हैं, कर योजना में अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं।
पहले – समय खरीदारों के लिए अतिरिक्त कटौती
धारा 80 ई के तहत, पात्र करदाता एक अतिरिक्त दावा कर सकते हैं ₹वित्त वर्ष 2016-17 के दौरान स्वीकृत होम लोन के लिए ब्याज कटौती में 50,000। धारा 80eea ऊपर की एक अतिरिक्त कटौती प्रदान करता है ₹अप्रैल 2019 और मार्च 2022 के बीच लिए गए किफायती आवास ऋण के लिए 1.5 लाख, बशर्ते कि संपत्ति का मूल्य अधिक न हो ₹45 लाख। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक करदाता धारा 80ee या धारा 80EEA के तहत कटौती का दावा कर सकता है, लेकिन दोनों नहीं।
संयुक्त घर के लिए लाभ and कमान धारकों
ऐसे मामलों में जहां दो या दो से अधिक व्यक्ति एक संपत्ति का सह-स्वामित्व करते हैं और होम लोन पर सह-उधारकर्ता होते हैं, उनमें से प्रत्येक प्रिंसिपल (धारा 80 सी के तहत) और ब्याज (धारा 24 (बी) के तहत) पर अलग-अलग कटौती का दावा कर सकता है, प्रभावी रूप से संभावित कर बचत को दोगुना कर सकता है।
धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ छूट
यदि आप एक आवासीय संपत्ति बेचते हैं और फिर देश में एक और आवासीय घर खरीदने या निर्माण में लाभ को फिर से स्थापित करते हैं, तो आप धारा 54 के तहत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर छूट का दावा कर सकते हैं।
अर्हता प्राप्त करने के लिए, नए घर को बिक्री की तारीख के बाद या दो साल से पहले एक साल के भीतर खरीदा जाना चाहिए, या बिक्री के तीन साल के भीतर निर्माण किया जाना चाहिए। यह छूट तब भी लागू होती है जब नई संपत्ति होम लोन का उपयोग करके खरीदी जाती है और धारा 80 सी और 24 (बी) के तहत कटौती के अलावा है।
वित्त वर्ष 2024-25 के लिए आईटीआर दाखिल करने वाले उधारकर्ताओं के लिए आउटलुक
इसलिए, पुराने शासन के लिए चुने गए करदाता महत्वपूर्ण कटौती का दावा कर सकते हैं। यदि प्रभावी रूप से योजना बनाई गई है, तो ये कटौती संभावित रूप से कुल हो सकती है ₹3 लाख। यह ध्यान रखना भी महत्वपूर्ण है कि नए शासन में, अधिकांश कटौती अनुपलब्ध हैं, जिससे पुराने शासन की योजना अधिक लाभदायक है, विशेष रूप से बड़े घर के ऋण वाले लोगों के लिए। यही कारण है कि आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप AY 2025-26 के लिए अपना ITR दाखिल करते समय सभी प्रासंगिक ऋण दस्तावेज और ब्याज प्रमाण पत्र शामिल करें।
इसलिए, सभी योग्य कटौती का दावा करके, जैसे कि प्रमुख पुनर्भुगतान, ब्याज तक ₹स्व-कब्जे वाले घरों के लिए 2 लाख, पहली बार खरीदार लाभ, और संयुक्त ऋण दावों, करदाता अपनी कर बचत को अधिकतम और बढ़ावा दे सकते हैं। पूर्ण अनुपालन और इष्टतम लाभ सुनिश्चित करने के लिए, आपके विशिष्ट मामले के आधार पर कर पेशेवर से परामर्श करना बुद्धिमान है।
अस्वीकरण: यह जानकारी केवल चित्रण उद्देश्यों के लिए है और कर या निवेश सलाह का गठन नहीं करती है। कटौती के लिए वास्तविक पात्रता व्यक्तिगत परिस्थितियों और लागू कर कानूनों के अनुपालन पर निर्भर करती है। कृपया व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए एक योग्य कर सलाहकार से परामर्श करें।
