ऐसा एक आयकर प्रावधान करदाताओं को आवासीय गृह संपत्ति की बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ से छूट का दावा करने की अनुमति देता है, लेकिन यह केवल तभी लागू होता है जब ऐसे लाभ को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित किया जाता है। इन प्रावधानों को समझने से संपत्ति विक्रेताओं को अपने वित्त की कुशलतापूर्वक योजना बनाने और बिक्री के बाद सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।
आवासीय संपत्ति की बिक्री से पूंजीगत लाभ पर कर छूट कैसे काम करती है?
आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, एक करदाता आवासीय संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय पर कर का भुगतान करने से बच सकता है यदि वे लाभ को किसी अन्य आवासीय घर में पुनर्निवेशित करते हैं। अर्हता प्राप्त करने के लिए, करदाता को बिक्री से 1 साल पहले या 2 साल के भीतर एक नई संपत्ति खरीदनी होगी, या बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर एक नया घर बनाना होगा। अनिवार्य अधिग्रहण से जुड़े मामलों में, समय सीमा की गणना मुआवजे की प्राप्ति की तारीख से की जाती है।
हालाँकि, अधिकतम अनुमत छूट सीमा सीमित है ₹आयकर नियमों के अनुसार, 10 करोड़। इस छूट का दावा केवल व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) द्वारा किया जा सकता है। पुरानी और नई दोनों कर व्यवस्था के करदाता इस लाभ का दावा कर सकते हैं। फर्म, एलएलपी, कंपनियां या ऐसी अन्य संस्थाएं इस छूट का दावा नहीं कर सकती हैं।
व्यक्तियों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यह प्रावधान केवल दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर लागू होता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति बेचने से पहले 2 साल से अधिक समय तक गृहस्वामी के पास होनी चाहिए।
एक बार जब आप संपत्ति बेच देते हैं, तो आप लेनदेन से प्राप्त आय को पूंजीगत लाभ खाता योजना में स्थानांतरित कर सकते हैं। ऐसा करने से करदाताओं को कर अनुपालन का पालन करते हुए विस्तारित अवधि के लिए एलटीसीजी पर छूट का दावा करने की अनुमति मिलती है।
पूंजीगत लाभ खाता योजना क्या है?
पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) 1988 में केंद्र सरकार द्वारा शुरू की गई थी ताकि करदाताओं को पूंजीगत लाभ कर छूट के लिए अपनी पात्रता बनाए रखने में मदद मिल सके, जब वे संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को तुरंत पुनर्निवेश करने में असमर्थ हों। चूंकि छूट का दावा करने के लिए निर्धारित समय-सीमा अक्सर आयकर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख से आगे बढ़ जाती है, करदाता अप्रयुक्त पूंजीगत लाभ को निर्दिष्ट सीजीएएस में जमा कर सकते हैं।
ऐसी जमाओं को पुनर्निवेश के लिए एक वैध विकल्प के रूप में माना जाता है जब तक कि धन का उपयोग निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है, जिससे करदाताओं को उपलब्ध कर लाभों का दावा जारी रखने की अनुमति मिलती है। किसी भी कानूनी स्थिति के करदाता इस योजना से लाभान्वित हो सकते हैं, जिसमें व्यक्ति, एचयूएफ, कंपनियां, ट्रस्ट और पूंजीगत लाभ छूट के लिए पात्र कोई अन्य व्यक्ति शामिल हैं।
इस खाते में लाभ का निवेश छूट उद्देश्यों के लिए प्रत्यक्ष पुनर्निवेश के समान माना जाता है। हालाँकि, अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) के लिए पात्र नहीं हैं, क्योंकि धारा 54 से 54जीबी के तहत छूट केवल दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर लागू होती है।
सीसीएएस विशेष रूप से संपत्ति के निर्माण के लिए सहायक है क्योंकि इसमें लंबी अवधि लगती है और इसलिए एक बार में निवेश नहीं किया जा सकता है। यह योजना आपको आयकर कानून के अनुपालन के साथ-साथ सुविधा सुनिश्चित करते हुए कुछ अतिरिक्त समय भी प्रदान करती है
