‘भारत में निजी इक्विटी निवेश में रुझान: H2 2025’ शीर्षक वाली रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के दौरान कार्यालय संपत्तियां निजी इक्विटी प्रवाह पर हावी रहीं। कार्यालय रियल एस्टेट ने कुल निवेश का 58 प्रतिशत आकर्षित किया, जो 2 अरब डॉलर की राशि थी, जो क्षेत्र के पैमाने, किराये की स्थिरता और संस्थागत मांग में निवेशकों के मजबूत विश्वास को दर्शाता है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि कार्यालय परिसंपत्तियों में निवेश की मात्रा मोटे तौर पर तीन साल के औसत के अनुरूप रही, भले ही कुल पूंजी तैनाती में कमी आई। आवासीय रियल एस्टेट निजी इक्विटी निवेश के दूसरे सबसे बड़े प्राप्तकर्ता के रूप में उभरा, जो 2025 में कुल प्रवाह का 17 प्रतिशत था।
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हालाँकि, निवेश की प्रकृति में काफी बदलाव आया। निवेशक शुद्ध इक्विटी निवेश के बजाय संरचित और क्रेडिट-आधारित सौदों को प्राथमिकता दे रहे हैं। फोकस नकारात्मक सुरक्षा और सुनिश्चित नकदी प्रवाह की ओर स्थानांतरित हो गया, जिसमें इक्विटी भागीदारी मुख्य रूप से स्पष्ट निष्पादन दृश्यता के साथ कम जोखिम वाली परियोजनाओं तक सीमित थी।
पूंजीगत लागत, परिसंपत्ति मूल्यांकन और निकास दृश्यता के बीच बेमेल के कारण 2025 के दौरान निजी इक्विटी निवेश धीमा हो गया। जबकि भारत के व्यापक आर्थिक संकेतक जैसे जीडीपी वृद्धि, मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में सुधार दिखा, ये कारक आक्रामक निवेश गतिविधि का समर्थन करने के लिए पर्याप्त रूप से संरेखित नहीं हुए।
परिणामस्वरूप, निवेशक बड़े पैमाने पर जोखिम पूंजी परिनियोजन पर आय-केंद्रित रणनीतियों का पक्ष लेते हुए चयनात्मक और सतर्क बने रहे। वर्ष के दौरान कुल निजी इक्विटी निवेश का 15 प्रतिशत आकर्षित करते हुए वेयरहाउसिंग क्षेत्र तीसरे स्थान पर रहा।
ई-कॉमर्स, विनिर्माण और आपूर्ति शृंखला के औपचारिकीकरण की वृद्धि से समर्थित लॉजिस्टिक्स परिसंपत्तियों की मांग मजबूत बनी रही। हालाँकि, स्थिर संस्थागत परिसंपत्तियों की सीमित उपलब्धता और नए विकास के प्रति रूढ़िवादी दृष्टिकोण ने निवेश की मात्रा को सीमित कर दिया।
2025 में खुदरा रियल एस्टेट में अपेक्षाकृत कम निवेश गतिविधि देखी गई। इस क्षेत्र में कुल निजी इक्विटी निवेश का 11 प्रतिशत हिस्सा था, जो लगभग दो वर्षों की कम ब्याज दर के बाद बड़े पैमाने पर एकल बड़े लेनदेन से प्रेरित था।
रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेशकों ने केवल मजबूत परिचालन प्रदर्शन और स्पष्ट निकास संभावनाओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाली खुदरा संपत्तियों में रुचि दिखाई, जबकि माध्यमिक मॉल और पुनर्स्थापन के अवसरों में सीमित आकर्षण देखा गया।
